Case all'asta in tutta Italia
In sintesi
Le case all'asta sono appartamenti, ville e rustici venduti nelle esecuzioni immobiliari e nelle procedure concorsuali. Nelle esecuzioni si può offrire fino a un quarto in meno del prezzo base; nelle concorsuali vale l'avviso. Le cerchi gratis per comune. Prima di offrire servono tre controlli: perizia, visita con il custode e costi.
Cosa trovi tra le case all'asta
La maggior parte delle case all'asta sono appartamenti; ville, villini e rustici sono meno numerosi.
| Tipo | Aste attive | Prezzo base mediano |
|---|---|---|
| Appartamenti | — | — |
| Ville e villini | — | — |
| Rustici e case rurali | — | — |
| Box e posti auto | — | — |
| Cantine, magazzini e depositi | — | — |
Il prezzo mediano dice poco sul singolo immobile: comprende la casa al primo tentativo e quella al quinto, il monolocale e il quadrilocale, l'intero e la quota di 1/2. Serve a capire l'ordine di grandezza. Ogni scheda riporta prezzo base, offerta minima, data della vendita e i documenti pubblicati (avviso, ordinanza e perizia). Con un account vedi anche lo storico dei tentativi e la stima del valore.
Box e cantine a volte sono lotti a sé, venduti separatamente dall'appartamento della stessa procedura, altre volte fanno parte del lotto principale: in quel caso li compri insieme, a un unico prezzo. Vale la composizione del lotto scritta nell'avviso.
Come cercarle per zona
Nella ricerca aste scegli regione, provincia e comune, poi il tipo di immobile e la fascia di prezzo. Il comune è quello in cui si trova la casa, non quello del tribunale o dello studio del delegato: una casa a Pozzuoli resta a Pozzuoli anche se la vendita la gestisce un professionista di Napoli. Vai alla ricerca aste
Per le grandi città ci sono pagine dedicate con le aste attive e i tribunali competenti: Milano, Roma, Napoli, Torino, Palermo, Bologna. Se preferisci partire dal tribunale, c'è l'elenco dei tribunali con aste attive.
| Regione | Case all'asta |
|---|---|
| Abruzzo | — |
| Basilicata | — |
| Calabria | — |
| Campania | — |
| Emilia-Romagna | — |
| Friuli-Venezia Giulia | — |
| Lazio | — |
| Liguria | — |
| Lombardia | — |
| Marche | — |
| Molise | — |
| Piemonte | — |
| Puglia | — |
| Sardegna | — |
| Sicilia | — |
| Toscana | — |
| Trentino-Alto Adige | — |
| Umbria | — |
| Valle d'Aosta | — |
| Veneto | — |
Case = appartamenti, ville e villini, rustici. I numeri per zona, con prezzi medi e ribassi, sono nell'osservatorio delle aste giudiziarie.
Cosa sapere prima di comprare una casa all'asta
Compri l'immobile com'è. Nella vendita forzata non c'è garanzia per i vizi (art. 2922 c.c.): un'infiltrazione scoperta dopo il decreto di trasferimento resta a tuo carico. Per questo la perizia va letta per intero, in particolare stato di occupazione, conformità urbanistica e catastale e costi di regolarizzazione, e la casa va vista: la visita si chiede al custode, che deve organizzarla anche se l'immobile è abitato.
Come leggere la perizia di un'asta giudiziariaCustode giudiziario e visita dell'immobile all'asta: come prenotarla e cosa guardare
L'offerta minima non è il prezzo. Nelle esecuzioni immobiliari puoi offrire fino a un quarto in meno del prezzo base (art. 571 c.p.c.): con un prezzo base di 80.000 € l'offerta minima è 60.000 €. Nelle procedure concorsuali vale l'avviso, e spesso l'offerta minima coincide con il prezzo base. Se ci sono altri offerenti si fa una gara e il prezzo sale; se sei l'unico e offri sotto il prezzo base, l'offerta può non essere accolta.
Offerta minima all'asta giudiziaria: quanto puoi offrire sotto il prezzo base
Al prezzo si aggiungono altri costi. Imposte di trasferimento, la parte del compenso del delegato a carico dell'aggiudicatario, eventuali spese di cancellazione delle formalità, i lavori, gli arretrati condominiali dell'anno in corso e del precedente.
Quanto costa partecipare a un'asta giudiziaria (e quanto costa vincerla)
La casa può essere ancora abitata. Nelle procedure con pignoramento notificato dopo il 28 febbraio 2023, il debitore che ci vive con la famiglia può restare fino al decreto di trasferimento, salvo che il giudice ne ordini prima la liberazione; poi la liberazione la attua il custode, senza spese per te. Per le procedure più vecchie valgono le regole precedenti e l'ordinanza del giudice. Un inquilino con contratto di data certa anteriore al pignoramento può avere diritto a restare fino alla scadenza: oltre i nove anni solo se il contratto è trascritto, e mai se il canone è vile (art. 2923 c.c.).
Immobile occupato all'asta: chi lo libera, in quanto tempo e a spese di chi
I tempi sono rigidi. La cauzione, almeno il 10% di quello che offri, va versata insieme all'offerta, entro il termine per le offerte; il saldo entro il termine dell'avviso, di regola non oltre 120 giorni. Se ti serve un mutuo, va organizzato prima di offrire.
Mutuo per comprare casa all'asta: tempi, banche e come funziona
Un prezzo molto basso va spiegato. Nelle esecuzioni immobiliari, a ogni tentativo deserto il prezzo base può scendere fino a un quarto e, dopo il quarto tentativo deserto, fino alla metà del prezzo precedente (art. 591 c.p.c.): dopo quattro tentativi deserti si può arrivare a circa un quinto della stima. A volte è un'occasione; altre volte l'immobile è occupato, ha abusi, è venduto in quota o sta in una zona senza mercato. Confronta sempre l'offerta minima con una stima del valore di mercato.
Prezzo base d'asta e valore di mercato: come confrontarliComprare casa all'asta giudiziaria: guida pratica
Come ti aiuta ImmobilScan
La ricerca e le schede, con prezzi, date, posizione sulla mappa e documenti pubblicati, sono gratuite e senza registrazione. Con un account (l'accesso è su invito, con un periodo di prova) vedi anche lo storico dei tentativi e la stima del valore di mercato della casa, calcolata dalle quotazioni OMI e da immobili simili in vendita. ImmobilScan legge per te perizia e avviso e ti mostra in una pagina occupazione, difformità e costi segnalati, con il rimando alla pagina del documento; e ti avvisa per email quando esce una casa all'asta che corrisponde alla tua ricerca salvata. ImmobilScan non vende immobili e non è il portale ufficiale: per partecipare valgono l'avviso sul Portale delle Vendite Pubbliche e il delegato alla vendita.
Domande frequenti
- Dove si trovano le case all'asta dei tribunali?
- Sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, dove ogni vendita giudiziaria deve essere pubblicata. Su ImmobilScan trovi le stesse case all'asta in una ricerca gratuita per regione, provincia e comune, con il link all'annuncio ufficiale.
- Le case all'asta costano davvero meno?
- Il primo prezzo base parte dalla stima dell'esperto, che già sconta l'assenza della garanzia per vizi (art. 568 c.p.c.), e dopo uno o due tentativi deserti scende ancora. Il costo finale però non è sempre più basso: al prezzo si sommano imposte, spese, lavori e arretrati condominiali, e se c'è gara il prezzo sale. Conviene fissare il proprio prezzo massimo prima di offrire.
- Si può comprare una casa all'asta senza anticipo?
- No. Per partecipare devi versare una cauzione, nelle esecuzioni immobiliari almeno il 10% del prezzo che offri, e se vinci devi pagare il saldo entro il termine dell'avviso, di regola non oltre 120 giorni. Il saldo si può pagare con un mutuo erogato direttamente alla procedura, ma la cauzione va versata con fondi tuoi.
- Si possono visitare le case all'asta?
- Sì. La visita si chiede al custode giudiziario indicato nell'avviso, anche dalla scheda dell'annuncio sul Portale delle Vendite Pubbliche quando la prenotazione è attiva. Il debitore che ci abita deve consentirla.
- Cosa succede se la casa all'asta è abitata?
- Nelle procedure con pignoramento notificato dopo il 28 febbraio 2023, il debitore può restarci fino al decreto di trasferimento; poi il custode attua la liberazione, senza spese per l'aggiudicatario. Per le procedure più vecchie valgono le regole precedenti e l'ordinanza del giudice. Un inquilino con contratto di data certa anteriore al pignoramento può restare fino alla scadenza, nei limiti dell'art. 2923 c.c. La perizia indica sempre lo stato di occupazione.
- Le case all'asta si possono comprare con le agevolazioni prima casa?
- Sì, alle stesse condizioni di un acquisto normale. Se sei una persona fisica che non compra nell'esercizio di un'attività d'impresa, l'immobile è un'abitazione (con le pertinenze) e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che registro, ipotecaria e catastale si calcolino sul valore catastale invece che sul prezzo (prezzo-valore, Corte costituzionale n. 6/2014). Le richieste e le dichiarazioni vanno fatte prima del decreto di trasferimento, nei tempi indicati dall'avviso.
Trova la tua casa all'asta
Cerca gratis appartamenti, ville e rustici all'asta per comune, poi richiedi l'accesso per l'analisi di perizia e avviso e la stima del valore di mercato.