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ImmobilScan ti dice se un'asta vale davvero il prezzo che vedi — con valutazione OMI, analisi AI e dati su ogni zona.
Aste, valutazione e analisi di zona — con Dino che cerca le aste per te.
Tre aree di analisi, un unico prodotto
E Dino, l'assistente AI che cerca le aste per te. Scegli da dove partire.
Dati e servizi
Tutto ciò che leggiamo durante la valutazione
Fonti automatiche, servizi nel raggio di 1 km e caratteristiche dell'immobile che indichi nel wizard: ogni elemento contribuisce alla stima finale con fonti tracciabili.
14
categorie POI
1 km
raggio servizi
+3%
impatto max servizi
Fonti dati automatiche
Interroghiamo fonti ufficiali e open data ad ogni valutazione — senza che tu debba caricarle manualmente.
Quotazioni OMI
Quotazioni ufficiali per microzona, tipologia e stato conservativo dell'immobile.
- Microzona e fascia €/mq
- Stato OMI (ottimo, buono…)
- Base del motore math_v2
Comparables di mercato
Immobili simili pubblicati nell'area per ancorare la stima al mercato reale.
- Mediana €/mq
- Conteggio comparabili
- Co-ancora attiva
Servizi OpenStreetMap
Punti di interesse nel raggio di 1 km: mobilità, sanità, scuole e servizi quotidiani.
- 14 categorie POI
- Distanza in metri
- Impatto fino al 3%
Trend OMI di zona
Andamento delle quotazioni nel tempo per capire se la zona è in crescita o in calo.
- Trend prezzi
- Contesto di mercato
- Prospettive di zona
Dati socioeconomici
Reddito medio, demografia, criminalità provinciale: alimentano l'intelligence di zona.
- Reddito medio comunale
- Trend demografico
- Indice criminalità
Servizi nel raggio di 1 km
Per ogni valutazione interroghiamo OpenStreetMap su 14 categorie di punti di interesse. La prossimità a metro, scuole, supermercati e altri servizi può aggiungere fino al 3% al valore stimato.
Mobilità
Trasporti e accessibilità
Sanità e istruzione
Servizi essenziali
Vita quotidiana
Commercio e servizi
Raggio di ricerca fisso. Per ogni POI calcoliamo la distanza in metri dall'immobile e mostriamo l'impatto nel breakdown dei fattori math_v2.
Caratteristiche che puoi indicare
Più dati inserisci nel wizard, più precisa diventa la stima. Ogni fattore compare nel risultato con il relativo impatto percentuale.
Ubicazione e tipologia
Dove si trova e che tipo di immobile è.
- Indirizzo e coordinate GPS
- Tipologia immobile (appartamento, villa…)
- Superficie commerciale e piano
- Contesto urbano (centro, periferia, rurale)
Stato e impianti
Condizioni fisiche e performance energetica.
- Stato conservativo e classe energetica
- Riscaldamento e climatizzazione
- Anno costruzione / ristrutturazione
- Esposizione, luminosità e infissi
Dotazioni e comfort
Accessori che incidono sul valore percepito.
- Ascensore, box auto, parcheggio
- Terrazza, balcone, giardino privato
- Cantina, soffitta, piscina
- Arredamento e domotica
Cosa fa ImmobilScan
Valutazione immobili e aste giudiziarie in un'unica piattaforma
ImmobilScan unisce la valutazione immobiliare professionale su dati OMI all'analisi delle aste giudiziarie immobiliari. Stimi il valore di mercato di una casa con intervallo di confidenza e capisci, dati alla mano, se un immobile all'asta è davvero un'occasione.
Valutazione immobili online
Stima il valore di mercato di appartamenti, ville, attici, uffici e negozi partendo dalle quotazioni OMI della microzona e dalle caratteristiche reali dell'immobile. Ottieni un valore con intervallo di confidenza e indicatore di affidabilità, in pochi secondi.
Scopri la valutazione immobiliAste giudiziarie immobiliari
Il prezzo base d'asta non coincide quasi mai con il valore di mercato. ImmobilScan confronta il prezzo del lotto con la stima su base OMI della zona, così valuti la convenienza reale di ogni immobile all'asta con un metro oggettivo.
Esplora le aste giudiziarieGuide su valutazione e aste
Valutazione immobili e aste città per città
Approfondisci il mercato immobiliare e le aste giudiziarie nelle principali città italiane.
Domande frequenti
- Cosa offre ImmobilScan?
- ImmobilScan riunisce in un unico prodotto tutto ciò che serve per investire nel mattone: valutazione immobiliare professionale su dati OMI con intervallo di confidenza, catalogo delle aste giudiziarie del Portale Vendite Pubbliche con score di convenienza, watchlist e alert email sui lotti che ti interessano, la ricerca AI Dino e un report AI avanzato su ogni opportunità d'asta.
- Come funziona la valutazione di un immobile?
- Inserisci posizione, tipologia e caratteristiche dell'immobile: il motore parte dalle quotazioni OMI della microzona e le calibra su comparabili, servizi nel raggio di 1 km, piano, stato e classe energetica, restituendo una stima con intervallo di confidenza, breakdown dei fattori e indicatore di affidabilità.
- Come capisco se un'asta giudiziaria è conveniente?
- ImmobilScan confronta il prezzo base del lotto con il valore di mercato stimato su base OMI, calibrato sullo stato reale dell'immobile e non sulla sola media di zona, e ne calcola uno score di convenienza. Puoi salvare i lotti in watchlist e ricevere alert email quando compaiono nuove opportunità in linea con i tuoi criteri.
- Cos'è Dino, la ricerca AI delle aste?
- Dino è l'assistente AI di ImmobilScan: gli descrivi in italiano l'immobile che cerchi e lui traduce la richiesta in filtri precisi sul Portale Vendite Pubbliche, restituendoti i lotti più pertinenti già valutati, senza dover impostare filtri manualmente.
- Cosa include la Valutazione AI Avanzata?
- Oltre alla stima OMI, la Valutazione AI Avanzata genera un report completo su ogni opportunità d'asta: analisi del prezzo, contesto e trend di zona, storico dei ribassi, reddito potenziale da locazione, rischi, prezzo massimo consigliato e un verdetto con raccomandazioni, scaricabile in PDF.
- In quali città è disponibile ImmobilScan?
- La valutazione immobili e l'analisi delle aste giudiziarie sono disponibili in tutta Italia, con approfondimenti dedicati alle principali città come Milano, Roma, Napoli, Torino e molte altre.
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Prima valutazione gratuita, senza carta di credito. Scopri il valore reale dietro ogni asta e decidi con dati, non con intuizioni.
Le stime di ImmobilScan sono indicative e basate su dati pubblici (OMI – Agenzia delle Entrate) e annunci di mercato. Non sostituiscono una perizia professionale redatta da un tecnico abilitato. Quotazioni OMI su concessione Agenzia delle Entrate.