Descrizione
Secondo quanto riferito nella perizia dal CTU l'appartamento, diversamente da come censito al catasto fabbricati comprende:1. L'appartamento vero e proprio situato al piano primo con le terrazze di cui la più grande è quellache occupa il lastrico solare fronte strada. L'affaccio è libero su 4 lati. L'appartamento, in buono stato di conservazione, dispone di buone finiture: i pavimenti sono pavimentati interamente con piastrelle di gres ceramico, il battiscopa coordinato con i pavimenti stessi, rivestimenti sempre con piastrelle di ceramica sia per la parete della cucina che per i servizi; il bagno, imponente e di rappresentanza ospita la vasca da bagno, il wc, il bidet ed il lavello; il 2° servizio igienico ospita una doccia, il water, il bidet ed il lavabo. Le pareti e i soffitti sono tinteggiati; porte in legno massello, a due corpi, in noce tanganika, tinte biondo chiaro, complete di cerniere, serrature e maniglie Il portone d'accesso è in legno, tamburato e impiallacciate con essenza pregiata di noce tanganika; le finestre ed i finestroni sono in legno pregiato, verniciato al fletting, tinto noce, con cerniere, ferramenta, maniglia e chiusura a 3 punti con vetri termocamera;Esternamente le finestre ed i finestroni dell'appartamento sono provviste e protette da avvolgibili a sporgere in pvc. L'impianto elettrico è sottotraccia con prese e punti luce: è puntualmente ben disposto locale per locale. L'impianto di riscaldamento è a termosifone; i caloriferi sono disposti su ogni ambiente; l'acqua calda generata dalla caldaia alimenta sia i caloriferi che i servizi; L'approvvigionamento dell'acqua potabile è garantito dall'allacciamento al pubblico acquedotto.L'accesso all'appartamento diparte dalla scala interna che dal civico 84/M del piano terra adduce al piano primo.2. La mansarda, è collegata con l'appartamento dal proseguo della scala che diparte dalla ampiasala del piano primo che ospita l'ingresso ed il soggiorno situato al piano primo. Comprende anchel'attigua terrazza, adibita a tenditoio. E' articolata su un ampio locale e di un attiguo servizio igienico sanitario, dotato di water, bidet, doccia e lavabo, e da una terrazza coperta a pergola e protetta dall'acqua piovana con pannelli di plexigas opportunamente ancorati.Il locale dispone di buone finiture, pavimenti interamente con listoni di legno pregiato, tinto noce e battiscopa coordinato. Il pavimento ed il rivestimento del bagno/WC. è realizzato con piastrelle di ceramica. L'impianto elettrico è sottotraccia, con sufficienti prese e punti luce ben ottimizzati.L'impianto di riscaldamento è a termosifone ed è l'alimentato dalla caldaia murale che produce acqua calda anche per i servizi: in sostanza la caldaia murale cui trattasi è la stessa presente nella nicchia, accessibile dalla terrazza, che alimenta il riscaldamento e l'ACS per l'abitazione del piano primo.