Appartamento di 49 m² all'asta a Monteriggioni (SI), Via delle Vigne 8

Descrizione

LOTTO DUE (Lotto B in perizia): Diritto di piena ed intera proprietà di appartamento, con cantina e due posti auto, posto in Comune di Monteriggioni, Via delle Vigne n. 8, int. 19. L’appartamento posto al piano primo di un più ampio fabbricato è costituito da locale soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, un bagno ed una camera, oltre due resedi lastricati di pertinenza esclusiva. Completano la consistenza del presente lotto una cantina a servizio esclusivo dell’appartamento posta al piano terreno e due posti auto coperti, anche questi ultimi posti al piano terreno. L’accesso all’appartamento, ovvero ai due resedi lastricati sui quali affaccia direttamente la porzione, e garantito da due camminamenti esterni a comune (subb. 26 e 27), a sua volta raggiungibili dopo aver attraversato un piazzale (sub. 220) – anch’esso a comune - avente accesso diretto dalla viabilità pubblica. È altresì possibile accedere ad uno dei prima citati camminamenti (sub. 27) anche usufruendo di un passaggio coperto e da una scala (sub. 20), anche questi ultimi accessibili direttamente dalla pubblica via. L’accesso alla cantina e invece garantito da un disimpegno comune (sub. 23) al quale e possibile accedere sia dal passaggio prima citato (sub. 20) che da una corsia di manovra (sub. 19). Utilizzando la stessa corsia di manovra (sub. 19) si raggiungono anche il primo dei posti auto coperti facenti parte del presente lotto (sub. 132), mentre l’accesso altro posto auto (subb. 173 e 174) avviene direttamente dalla pubblica via. L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Monteriggioni al Foglio 89 particella 1180, subalterni graffati 66, 67 e 68 (Cat. A/3, classe U, consistenza 3 vani, superficie catastale totale mq. 49, superficie escluse le aree scoperte mq. 45, rendita € 278,89), particella 1180 subalterno 132 (Cat. C/6, classe 5, consistenza 26 mq, superficie catastale totale mq. 27, rendita € 91,31), particella 1180 subalterni graffati 173 e 174 (Cat. C/6, classe 5, consistenza 16 mq, superficie catastale totale 17 mq, rendita € 56,19) e quanto ai beni comuni pro quota parte al Foglio 89 particella 1180 subalterno 19 (corridoio, bene comune non censibile a tutti i subalterni con esclusione dei subb. 13,14,15,16 e dei subb. da 160 a 204 compresi), subalterno 20 (scala, bene comune non censibile a tutti i subalterni con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 21 (resede, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 22 (spazio per l’aerazione, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 23 (corridoio, bene comune non censibile ai subalterni 39, 42, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 69, 72, 75, 78, 81, 84, 87, 90, 93, 95, 97, 99, 101, 102 e 225), subalterno 25 (locale impianti, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 26 (scala e camminamento, bene comune non censibile ai subalterni 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 84, 87 e 90), subalterno 27 (scala e camminamento, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 38 (passaggio, bene comune non censibile ai subalterni 66, 106 e 225), subalterno 219 (resede, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 220 (resede, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi). Il perito evidenzia che nell’elenco subalterni attualmente in atti non viene fatta menzione, tra le varie porzioni aventi diritto sul subalterno 23, del subalterno 66. Tenuto conto che il corridoio (sub. 23) costituisce comunque, benché “a comune”, l’unico accesso alla cantina facente parte del sub. 66, che lo stesso e sempre stato rappresentato sull’elaborato planimetrico, e che lo stesso e da sempre censito come “bene comune non censibile” fin dalla sua introduzione in atti (quest’ultima avvenuta in data 30.06.2011), è lecito e ragionevole ritenere che la mancata indicazione del sub. 66 nell’elenco subalterni sia da ricondurre ad una mera dimenticanza, reiterata poi anche in occasione dei successivi aggiornamenti. L’appartamento facente parte del presente lotto si presenta in uno stato manutentivo che, a livello generale, può definirsi normale: trattasi comunque di una porzione immobiliare non ultimata in ogni sua parte (è stata infatti riscontrata la mancanza delle c.d. “placche” in corrispondenza degli interruttori e del box doccia). Anche il posto auto identificato con il numero 55 (subb. graffati 173 e 174 della particella) può definirsi in uno stato conservativo normale, a differenza dell’altro posto auto facente anch’esso parte del presente lotto, identificato sul posto con il numero 23 (sub. 132 della particella) dove si rileva che una parte del controsoffitto e stato rimosso, e soprattutto che sono chiaramente visibili sullo stesso i segni di infiltrazioni di acqua meteorica provenienti dal solaio soprastante. Da un punto di vista edilizio urbanistico l’immobile risulta edificato in forza di Permesso a costruire n. 35 del 23.08.2008 ed in forza dei titoli abilitativi successivi, risultano difformità sanabili, mentre è presente l’attestazione di abitabilità. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale del Geom. Gianni Rusci, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.