Appartamento di 110 m² all'asta a Viareggio (LU)

Descrizione

Bene n. 1 - Appartamento a quarto piano di fabbricato condominiale corredato da cantina a piano terra, ubicato a Viareggio (LU), Viale della Libertà n. 7, scala B, piano 4.Diritti di superficie su unità immobiliare a destinazione residenziale posta al quarto piano di più ampio fabbricato condominiale di complessivi sei piani compreso il piano terra, costituito da tre corpi scala ciascuno con androne ed ascensore. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina con accesso diretto a piccola veranda, disimpegno, bagno e tre camere, oltre ad ampia veranda con accesso dal soggiorno e da una delle camere. Completa la proprietà la cantina pertinenziale esclusiva posta a piano terra. L'appartamento dispone della quota proporzionale di comproprietà su tutte le parti ed i servizi che, ai sensi dell'art. 1117 e seguenti del Codice Civile, sono di ragione condominiale.Dati catastali: Identificato al Catasto Fabbricati: Fg. 30, Part. 704, Sub. 19, Categoria A/2, Classe 4, consistenza 8 vani, superficie catastale 122 mq, rendita € 1.057,70=, piano T-4.Superficie convenzionale: 110,20 mq. – valore unitario €1.600,00=mq;Diritto in vendita: Proprietà superficiaria (quota 1/1). Il diritto di superficie ha durata di 99 anni a far data dalla convenzione del 07.04.1976 (rep. 39060 Notaio Garzia), rinnovabile per un ulteriore periodo non superiore a 99 anni. La proprietà dell'area è del Comune di Viareggio.Confini: l’appartamento confina ad est con sub. 27, ad ovest con vano scale ed ascensore comune, a nord e sud con area su resede condominiale, salvo se altri.Regolarità edilizia: a giudizio dell'esperto estimatore, le difformità rilevate (assenza della parete divisoria tra cucina e dispensa, vano porta di collegamento tra cucina e soggiorno di più ampie dimensioni) potranno essere sottoposte a CILA tardiva da presentare al Comune di Viareggio ai sensi dell'art. 136 co. 6 L.R. Toscana n. 65/2014 e dell'art. 6-bis co. 5 D.P.R. 380/2001. Tutti i costi necessari per la presentazione della pratica edilizia e per l'eventuale rimessa in pristino sono a carico esclusivo dell'aggiudicatario. Tali costi sono stati considerati nella determinazione del valore di stima.Regolarità catastale: la planimetria catastale del Bene n. 1 non risulta conforme allo stato dei luoghi. L'esperto suggerisce la presentazione di pratica di aggiornamento catastale. Tutti i costi necessari per la regolarizzazione catastale sono a carico esclusivo dell'aggiudicatario e di tali costi si è tenuto conto nella determinazione del valore a base d'asta.Certificazione energetica (APE): non è stato possibile reperire l'attestato di prestazione energetica. Non sono state reperite le dichiarazioni di conformità degli impianti.Vincoli e tutele: l'area su cui ricadono i beni non risulta assoggettata a vincoli di tutela paesaggistico-ambientale né a vincoli idrogeologici o di altra natura.Spese condominiali: da informazioni assunte, i pagamenti delle quote condominiali scadute non risultano regolari; sussistono debiti pregressi nei confronti del Condominio Della Libertà 5-7-9. Non risultano spese straordinarie già deliberate. Le spese condominiali gravanti sull'immobile e non adempiute dal debitore restano a carico dell'aggiudicatario nei limiti di cui all'art. 63 disp. att. c.c.. Si rimanda sul punto alla perizia estimativa.Diritto di superficie: il diritto di superficie ha durata di 99 anni a far data dalla convenzione del 07.04.1976, rinnovabile per un ulteriore periodo non superiore a 99 anni. La nuda proprietà dell'area è del Comune di Viareggio. Per il posto auto (Bene n. 2) non è stata rinvenuta espressa determinazione della durata, ma la stessa è desumibile in via interpretativa dal titolo di provenienza. La partecipazione alle vendite giudiziarie non esonera gli offerenti dal compiere le visure ipotecarie e catastali.