Box o posto auto di 142 m² all'asta ad Andria (BT)

Descrizione

Lotto 3. Garage ubicato in Andria (BT) - Via Isacco Newton 29, piano t-s. L’unità immobiliare è ubicata all’interno di un complesso edilizio a prevalente destinazione residenziale, costituito da un unico corpo di fabbrica con tipologia condominiale moderna, dotato di accessi pedonali e carrabili. Il fabbricato è sito in Via Isaac Newton n. 25, nel Comune di Andria. Il bene è posto al piano interrato, in area destinata a box auto e autorimesse pertinenziali, ed è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Andria al Foglio 28 – particella 1658– subalterno 2, con destinazione d’uso censita come autorimessa/garage (cat. C/6). L’accesso avviene mediante passo carrabile condominiale, regolato da cancello metallico dotato di idonei sistemi di sicurezza, che immette direttamente nella corsia di manovra comune. Tale spazio è qualificato come parte comune ex art. 1117 c.c. ed assicura la piena fruibilità delle autorimesse poste al medesimo livello. L’unità immobiliare si configura come vano destinato al ricovero di autovettura, con conformazione planimetrica regolare e compatibile con la destinazione funzionale. Le dimensioni interne risultano idonee alle manovre di accesso e posizionamento del veicolo, mentre l’altezza interna è coerente con i parametri edilizi e con le disposizioni di prevenzione incendi applicabili ai locali di modesta superficie destinati ad autorimessa pertinenziale. Il garage presenta apertura verso la corsia di manovra tramite serranda metallica a comando manuale o motorizzato . Le finiture interne risultano ordinarie per la tipologia: pavimentazione in calcestruzzo industriale o materiale equivalente idoneo al transito veicolare, pareti intonacate al civile, e dotazione elettrica dedicata – ove presente – destinata all’illuminazione e all’eventuale alimentazione di piccoli dispositivi di servizio. Le dotazioni impiantistiche e le condizioni manutentive del locale risultano complessivamente adeguate e coerenti con lo standard edilizio del fabbricato; non sono emerse difformità costruttive o carenze tali da pregiudicare la funzionalità dell’unità immobiliare. L’illuminazione e la ventilazione del livello interrato avvengono tramite i sistemi condominiali presenti (ventilazione naturale attraverso cavedi e griglie, ovvero ventilazione forzata ove installata), in conformità ai requisiti previsti per i locali C/6 ubicati in piani interrati. Per caratteristiche intrinseche, collocazione e destinazione urbanistico-catastale, l’unità immobiliare risulta pienamente idonea all’utilizzo pertinenziale a servizio delle abitazioni del complesso condominiale, garantendo adeguata funzione di ricovero veicoli e deposito accessorio. La compravendita del bene non è soggetta ad IVA. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: L’unità immobiliare oggetto di stima, identificata come autorimessa/garage pertinenziale, risulta urbanisticamente conforme alle previsioni dello strumento urbanistico vigente del Comune di Andria e alle disposizioni edilizie applicabili alla tipologia di locale sito al piano interrato. In base alla documentazione acquisita (titoli abilitativi, planimetria catastale vigente e verifiche effettuate in sede), non emergono difformità edilizie né elementi che facciano presumere la presenza di opere realizzate in assenza o in difformità dal titolo. L’immobile risulta coerente, per sagoma, consistenza e destinazione d’uso, con quanto assentito e con quanto rappresentato agli atti comunali e catastali. L’unità è pertanto da considerarsi conforme dal punto di vista urbanistico-edilizio.e pienamente legittimata nella sua attuale configurazione.