Cantina o magazzino di 62 m² all'asta a Partanna (TP)

Descrizione

Diritto posto in vendita: piena proprietà per l’intero (1/1). Descrizione: magazzino al piano terra di un fabbricato condominiale a quattro elevazioni fuori terra, con struttura in cemento armato, sito in Partanna (TP), via Antonio Sanfilippo, accessibile dalla strada e dalla corte interna condominiale. È costituito da due vani contigui adibiti a magazzino e da un sottoscala raggiungibile attraverso un’apertura interna; superficie calpestabile mq 64 circa, superficie commerciale indicata in perizia mq 70. L’immobile si presenta allo stato grezzo: muri in parte in conci di tufo e in parte in blocchi di cemento, pavimentazione assente (solo massetto cementizio), impianto elettrico non a norma; è dotato di saracinesca in ferro sul prospetto principale e di portone in ferro verso la corte condominiale. Condizioni manutentive scarse. Confini: il fabbricato prospetta sulla via Antonio Sanfilippo e confina a nord e a sud con altri fabbricati. Dati catastali: Catasto Fabbricati del Comune di Partanna, foglio 36, particella 721, sub. 15, cat. C/2, classe 5, consistenza mq 62, superficie catastale mq 71, piano T. I dati del pignoramento sono conformi alle risultanze catastali. L’esperto ha riscontrato un’errata rappresentazione grafica del sottoscala nella planimetria catastale, regolarizzabile mediante pratica DOCFA, con costo stimato di € 350,00, già detratto dal valore di stima. Situazione urbanistico-edilizia: il fabbricato è stato realizzato in forza di Licenza Edilizia n.444 del 03/06/1975 ed è munito di autorizzazione di abitabilità n. 1781 del 05/12/1980; per il piano terra è stata rilasciata la Concessione Edilizia in sanatoria n. 151 del 22/07/2008 (cambio didestinazione d’uso da locali artigianali a magazzini). L’esperto ha riscontrato difformità rispetto all’elaborato allegato al titolo in sanatoria (parete divisoria interna non rappresentata e porzione di superficie presuntivamente di proprietà condominiale), regolarizzabili mediante S.C.I.A. in sanatoria, con costi tecnici e oblazioni stimati in complessivi € 1.800,00, già detratti dal valore distima. Oneri condominiali: l’immobile fa parte di un edificio condominiale ma, non avendo accesso diretto al vano scala, secondo l’esperto non sono previste spese condominiali fisse, salve le spese per eventuali interventi manutentivi sulle parti comuni.Stato di occupazione: libero da persone; le chiavi sono nella disponibilità del custode giudiziario. Il locale risulta ingombro di beni mobili di terzi, dei quali è stata intimata la rimozione.