Capannone di 180 m² all'asta a Gibellina (TP), Via Giacomo Serpotta 1

Descrizione

Diritto posto in vendita: piena proprietà per l’intero (1/1). Descrizione: locale al piano seminterrato del medesimo fabbricato sito in Gibellina (TP), viale Giacomo Serpotta n. 1, a destinazione artigianale (già laboratorio per la produzione e vendita di pane), con due ingressi indipendenti sulla via Serpotta, collegamento interno con il vano scala comune e area esterna antistante l’ingresso adibita a parcheggio. È composto da locale d’ingresso- sgombero (mq 30 circa), locale di lavorazione (mq 70 circa), locale forno (mq 13,80 circa), disimpegno, w.c. con doccia e ripostiglio; altezza interna utile m 2,86. Superficie commerciale indicata in perizia: mq 179,54. Il locale è privo di climatizzazione; infissi in alluminio. L’immobile versa in stato di abbandono, con condizioni manutentive carenti; sono presenti rivestimenti e attrezzature connessi alla pregressa attività di panificazione. Confini: il fabbricato prospetta sulla via Serpotta, confina a ovest con altro fabbricato e a est con il viale Vitaliano Brancati; il retro prospetta su area pedonale. Dati catastali: Catasto Fabbricati del Comune censuario di Santa Ninfa (TP), nel cui territorio ricade l’area, foglio 1, particella 806, sub. 4, cat. C/3, classe 2, consistenza mq 146, superficie catastale mq 164, piano S1, viale Giacomo Serpotta n. 1. L’identificativo deriva dalla variazione del 22/05/2017, che ha soppresso quello riportato nell’atto di pignoramento e nella relativa nota di trascrizione (Catasto Fabbricati del Comune di Gibellina, foglio 86, particella 248, sub. 2). Per ogni ulteriore dettaglio si rinvia alla relazione di stima. Stato di occupazione: libero da persone; le chiavi sono nella disponibilità della debitrice esecutata. Situazione urbanistico-edilizia: il fabbricato è stato realizzato in forza delle Concessioni Edilizie n. 3212 del 21/04/1989 e n. 2631 del 24/03/1993, previa approvazione del progetto da parte della Commissione ex art. 5 L. 29/04/1976 n. 178 (delibera n. 2145 del 27/10/1989), ed è munito di autorizzazioni di abitabilità nn. 5931-5933 rilasciate il 12/05/2000. Successivamente è stata rilasciata la Concessione Edilizia prot. n. 16712 del 25/10/2001, relativa all’intero fabbricato, per modifiche della distribuzione interna con fusione e variazione di destinazione d’uso; per il locale è stato rilasciato il Certificato di Agibilità n. 18477 del 26/11/2001. L’esperto ha riscontrato, rispetto agli elaborati della C.E. n. 16712/2001, la presenza di un’apertura di collegamento tra il locale e il vano scala comune, non prevista in progetto; ritenuta antieconomica la sanatoria, ha previsto il ripristino dello stato dei luoghi mediante chiusura dell’apertura, con un costo stimato di € 1.000,00, già detratto dal valore di stima.