Villa di 226 m² all'asta a Palestrina (RM), Via Casa Molinara 19

Descrizione

Bene N° 2 – TERRENO DESTINATO A CORTE O RESEDE: trattasi della superficie esterna che circonda, lungo tutti i suoi lati, i due fabbricati, composti da N° 3 dei N° 5 immobili oggetto della procedura e precisamente quelli denominati BENI N° 1, 3 e 4 (l’abitazione, il ma-gazzino e l’autorimessa). La suddetta area presenta un carattere pertinenziale, una superficie pari a circa 751,00 mq ed è apparsa interamente adibita a corte, a giardino, ad aree di manovra, a per-corsi pedonali, a rampe con pendenza lieve ed a zone per la sosta delle autovetture. Identificato al catasto Terreni - Fg. 5, Part. 665, Qualità Seminativo arborato Cl 3, Red. Dom. 5,04 € Ag. 2,72 €Confina con distacco con Via Casa Molinara (a NORD), le particelle N° 663 e 511 (ad EST), la particella N° 723 (ad OVEST), la particella N° 512 (SUD, trattasi del BENE N° 5), il fabbricato posto al suo interno e distinto dalla P.lla 666 (BENE N° 1); salvo altri e più precisi confini.

Descrizione

Bene N° 5 – TERRENO: trattasi di una superficie di terreno che si estende per circa 1.233,00 mq, con una destinazione d’uso prettamente "agricola", la presenza di alberi da frutta, una carat-terizzazione della superficie composta in parte da pavimentazioni (nella porzione a confine con il BENE N° 2), una fertilità buona, una conformazione piuttosto regolare, un andamento altimetrico quasi totalmente pianeggiante, una forma di tipo trapezoidale, un accesso indiretto rispetto alla strada, un'estensione media ed un’ubicazione periferica. Il raggiungimento del terreno avviene mediante l'attraversamento della corte distinta dalla particella 665 (BENE N° 2) ad esso diretta-mente confinate; l’assenza di elementi divisori certi non consente di individuare l'esatto confine che separa il limite di una e quello dell'altro. Il perimetro, che ne delimita l'estensione per i rima-nenti N° 3 lati, risulta individuato per gran parte da una recinzione metallica ancorata a pali che penetrano nel terreno e da muri di altezza ridotta. Si rileva la presenza di un pollaio in legno e di una fossa biologica, realizzati nella parte centrale del bene. La superficie è attraversata da com-ponenti impiantistiche che raggiungono i due fabbricati presenti e riguardano tubazioni, cavi, serbatoi, vasche e pozzetti di raccordo.Identificato al catasto Terreni – al Foglio 5 P.lla 512, Qualità SEMIN ARBOR, Classe 3, Red. Dom. 8,28 € Red. Ag. 4,48). Fg. 5, Part. 665, Qualità Seminativo arborato, Graffato NoCONFINI: distacco con la particella 665 ed un lato del magazzino (NORD, trattasi dei BENI N° 2 e N° 4), le particelle N° 511 (EST), la particella N° 723 (OVEST), altro foglio catastale (SUD); salvo altri e più precisi confini.

Descrizione

Bene N° 3 - POSTO AUTO, AUTORIMESSA ubicato nel Comune di Palestrina (RM), Via Casamolinara n. .19 (Catastalmente VIA CASAMOLINARA n. 13; Piano T).Individuato interamente dalla categoria catastalmente C/6, riguarda la porzione più piccola del se-condo edificio, quello denominato “FABBRICATO B" di dimensioni inferiori, che si sviluppa unicamente lungo il Piano Terra, composto sia dal suddetto BENE sia dal BENE N° 4; la superfice che costituisce l'immobile in oggetto è stata impropriamente suddivisa in due ambienti distinti che hanno assunto una destinazione d’uso di tipo residenziale; i due vani presenti sono inoltre apparsi tra loro comunicati ed interconnessi agli ambienti che costituiscono la consistenza del BENE N° 4 (anch’essi adibiti ad uso residenziale). La superficie complessiva (Consistenza: 17,00 m², Superfi-cie Catastale: 17,00 m²) si articola unicamente lungo il Piano Terra, raggiungibile mediante l'attra-versamento di qualche gradino. L’unità non è provvista di un ingresso indipendente ma l'accesso avviene da uno dei vani che compongono il BENE N° 4, al quale risulta impropriamente "fuso" e materialmente accorpato. Internamente le tramezzature ed i setti murari (elementi divisori) caratte-rizzano lo sviluppo dello spazio, di forma rettangolare, composto da N° 2 distinti ambienti separati da un tramezzo e destinati rispettivamente a bagno ed a camera da letto. Il manufatto versa in buo-ne condizioni di manutenzione e d'uso ma necessita di interventi edili volti al ripristino della condi-zione autorizzata (dovrà essere ripristinata la condizione autorizzata, mediante la trasformazione degli ambienti da abitazione a magazzino). La categoria catastale assegnata C/6 non è conforme alla destinazione autorizzata con la Concessione Edilizia in Sanatoria del 1997, dove la superficie veniva destinata a magazzino.Identificato al catasto Fabbricati Foglio 5 P.lla 667 Sub 1, Cat. C/6, Cl 7, Cons 17 m², Sup. Cat. 17 m², Rendita 77,26 €Confina con distacco con la particella di terreno N° 665 per tre lati (NORD/OVEST/SUD), con il cespite ad uso magazzino (EST, trattasi del BENE N° 4); salvo altri e più precisi confini.

Descrizione

Bene N° 4 - LOCALE DI DEPOSITO, MAGAZZINO ubicato nel Comune di Palestrina (Rm), Via Casamolinara n. 19; (Catastalmente VIA CASAMOLINARA n. 13; Piano T).Individuato interamente dalla categoria catastalmente C/2, riguarda la porzione più grande del se-condo edificio, quello denominato “FABBRICATO B" di dimensioni inferiori, che si sviluppa unicamente lungo il Piano Terra, composto sia dal suddetto BENE sia dal BENE N° 3; la superfice che costituisce l'immobile in oggetto è stata impropriamente suddivisa in ambienti distinti che han-no assunto una destinazione d’uso di tipo residenziale, gli stessi sono inoltre apparsi tra loro comu-nicati ed interconnessi ai vani che costituiscono la consistenza del BENE N° 3 (anch’essi adibiti ad uso residenziale); completa la consistenza del suddetto bene il volume che caratterizza la porzione posta nel sottotetto (non graficizzata all’interno della Planimetria Catastale). La superficie com-plessiva (Consistenza: 46,00,00 m², Superficie Catastale: 60,00 m²) si articola unicamente lungo il Piano Terra, raggiungibile mediante l'attraversamento prima di qualche gradino che conduce al portico impropriamente realizzato e poi al protone d'ingresso. L’unità in oggetto è stata impropria-mente “fusa” con la consistenza del BENE N° 3, a costituire un unico appartamento.Internamente le tramezzature ed i setti murari (elementi divisori) caratterizzano lo sviluppo dello spazio di forma rettangolare, composto da N° 2 distinti ambienti, separati tra loro da un tramezzo e da un disimpegno; destinati rispettivamente a soggiorno con angolo cottura ed a camera da letto. Il manufatto versa in buone condizioni di manutenzione e d'uso ma necessita di interventi edili volti al ripristino della condizione autorizzata (dovrà essere ripristinata la condizione autorizzata, me-diante la trasformazione degli ambienti da abitazione a magazzino). Completano la consistenza del suddetto bene il piccolo ripostiglio di circa 9,00 mq, posto in aderenza ed accessibile dall’esterno ed una struttura in muratura di circa 7,00 mq, in parte rimossa ma autorizzata, nella Concessione Edilizia in Sanatoria del 1997, a pollaio.Identificato al catasto Fabbricati - (Foglio 5 P.lla 667 Sub 2, Cat. C/2, Cl 8, Cons 46 m².Confina con distacco con la particella di terreno N° 665 per tre lati (EST, NORD e parte OVEST), con il cespite ad uso autorimessa restante parte ad OVEST, trattasi del BENE N° 3), la particella di terreno N° 512 (SUD, trattasi del BENE N° 5); salvo altri e più precisi confini.