Rustico di 78 m² all'asta a Partanna (TP), Contrada Seggio s.n.c.

Descrizione

Piena proprietà per l’intero (1/1). Fabbricato rurale a una elevazione fuori terra, con annesso magazzino rurale, sito inPartanna (TP), Contrada Seggio s.n.c., in zona extraurbana. L’edificio principale, con strutturaintelaiata in cemento armato e copertura a doppia falda con solai in latero-cemento, è composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e servizio, con veranda coperta esterna; altezza internavariabile da m 3,25 (gronda) a m 4,45 (colmo); superficie calpestabile mq 71, superficiecommerciale indicata in perizia mq 78,10. È privo di impianti di climatizzazione; infissi in ferrocon vetro singolo e avvolgibili in PVC. Il magazzino rurale, in muratura di conci di tufo concopertura a falda unica in latero-cemento, è costituito da un unico locale per il ricovero diattrezzature e macchine agricole ed è dotato di impianto elettrico; superficie calpestabile mq30,60, superficie commerciale mq 33. Sono presenti strutture precarie realizzate senza titolo inaderenza ai due fabbricati, con coperture in cemento-amianto, nonché quattro serbatoi idrici incemento-amianto sulla copertura del magazzino.Dati catastali: Catasto Fabbricati del Comune di Partanna, foglio 75, particella 224, cat. A/3,classe 3, consistenza 5 vani, superficie catastale mq 90, Contrada Seggio s.n.c., piano T. I dati delpignoramento sono conformi alle risultanze catastali. L’esperto ha rilevato la non conformitàdella planimetria catastale (rappresentazione delle aperture) e il mancato inserimento in mappa delmagazzino rurale, regolarizzabili mediante pratiche DOCFA e Tipo Mappale, con costo stimatodi € 1.000,00, già detratto dal valore di stima.Situazione urbanistico-edilizia: l’edificio principale è stato realizzato in forza dellaConcessione Edilizia n. 171/97 del 09/12/1997 (fabbricato rurale); per il magazzino rurale,edificato in data anteriore al marzo 1985, è stata rilasciata la Concessione Edilizia in sanatoria n.35/2000/SAN del 08/02/2000. Presso il Comune non è stata rinvenuta copia del certificato diabitabilità. L’esperto ha riscontrato difformità rispetto ai titoli (aperture esterne, altezze interne,rappresentazione planimetrica dei due fabbricati, strutture precarie prive di titolo) e ha stimato: €2.100,00 per la regolarizzazione mediante S.C.I.A. in sanatoria; € 9.000,00 per la demolizione e losmaltimento in discarica delle strutture precarie, delle relative coperture in cemento-amianto e deiquattro serbatoi in cemento-amianto. Detti importi sono già stati detratti dal valore di stima; irelativi adempimenti resteranno a cura e spese dell’aggiudicatario, nel rispetto della normativa inmateria di rimozione e smaltimento dell’amianto.Stato di occupazione: occupato da un familiare della debitrice esecutata, che lo detiene in forzadi contratto di comodato gratuito stipulato in data 18/09/2012, avente ad oggetto anche terreninon compresi nel pignoramento; il titolo non è opponibile alla procedura. La liberazione saràattuata a cura del custode giudiziario, salvo espresso esonero da parte dell’aggiudicatario.