Capannone all'asta a Trissino (VI), Via della Stampa 7/9

Descrizione

Laboratorio ed autorimessa a Trissino (VI), Via della Stampa 7/9 Il compendio in vendita è costituito da porzioni immobiliari poste ai piani terra e seminterrato di un più ampio fabbricato a prevalente destinazione produttiva che si eleva su tre piani fuori terra oltre a un piano interrato. Nello specifico, il lotto comprende: - Laboratorio artigianale (sub. 7): posto al piano terra, presenta una superficie lorda di circa 313 mq (altezza interna pari a 3,50 m) ed è composto da un ampio vano open space per le lavorazioni, zona uffici, ingresso, disimpegno/anti e servizi igienici, oltre a un ripostiglio pertinenziale di 6 mq (altezza 2,50 m) ubicato al piano seminterrato e raggiungibile dal vano scala comune. L'unità dispone di doppio accesso, sia indipendente dall'area esterna sia dal vano scala condominiale; le finiture presentano pavimenti in ceramica negli uffici e in battuto di cemento lisciato nel laboratorio, serramenti esterni in PVC con vetro singolo e porte interne in legno. Gli impianti elettrico e idrico sono di tipo sottotraccia, mentre il riscaldamento è alimentato a gas con radiatori negli uffici e termoconvettori nel reparto produttivo. - Autorimessa (sub. 4): posta al piano seminterrato, presenta una superficie lorda di circa 155 mq (consistenza catastale 153 mq) ed è accessibile da corsello di manovra esterno e vano scale. - Autorimessa (sub. 10): posta al piano seminterrato, presenta una superficie lorda di circa 52 mq (consistenza catastale 44 mq, altezza 2,55 m). - Area urbana pertinenziale (sub. 5): corte scoperta esclusiva al piano terra di 2.237 mq, utilizzata per il transito, la sosta e le manovre a servizio dell'edificio. L'area presenta una potenzialità edificatoria residua stimata in circa 1.149 mq di superficie coperta (in virtù dell'indice di copertura fondiaria del 60% previsto dalla ZTO D1.1 su lotto reale di 2.466 mq e superficie coperta attuale di 331 mq), fruibile mediante interventi di ampliamento e ristrutturazione del fabbricato esistente. Vincoli urbanistici e paesaggistici: l'immobile è inserito nel Piano degli Interventi comunale in ZTO D1.1 ("Ambito produttivo consolidato" - art. 41 NTO), ed è assoggettato a vincolo paesaggistico-ambientale ai sensi del D.Lgs. 42/2004 e a fascia di rispetto fluviale del torrente Agno/Guà ex art. 27 L.R. 61/85. Servitù: sull'area scoperta identificata dal subalterno 5 grava una servitù di passaggio pedonale, carraio e di posa di sottoservizi a favore dell'unità residenziale contraddistinta dal subalterno 3. Catasto Fabbricati del Comune di Trissino al Foglio 19: Particella 800 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 153 mq - R.C. € 213,35 Particella 800 - Sub. 5 - Categoria F/1 - Consistenza 2.237 mq Particella 800 - Sub. 7 - Categoria C/3 - Classe 2 - Consistenza 282 mq - R.C. € 466,05 Particella 800 - Sub. 10 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistnza 44 mq - R.C. € 72,72