Appartamento di 38 m² all'asta a Napoli (NA)

Descrizione

Trattasi di immobile sito in Napoli, quartiere Pendino, al vico Spezieria Vecchia, all’interno del dedalo di stradine poste a monte di via Nuova Marina ed a valle di corso Umberto I. L’immobile è porzione di un edificio storico, composto da quattro piani in elevazione oltre il piano terra ed ammezzato, in uno stato di conservazione mediocre, caratterizzato dalla presenza di locali terranei con soprastante ammezzato, adibiti in passato ad abitazioni ultrapopolari (i tipici bassi napoletani) ed alla fine dello scorso secolo, rimaneggiati ed utilizzati come negozi e botteghe artigianali di dimensioni modeste.Anche l’immobile in questione è attualmente adibito a negozio-laboratorio artigianale, con accesso dal civico 15 di vico Spezieria Vecchia, attraverso un vano di ingresso chiuso anteriormente da una serranda.Esso si sviluppa su tre livelli e, da quanto rilevato, è composto da: un ambiente unico al piano terra, più un locale con servizio igienico posto al piano ammezzato al quale si accede mediante una stretta scala a chiocciola, posta sul fondo del locale terraneo. L’ambiente al piano ammezzato ha un affaccio su strada, con un balcone alla romana posto in corrispondenza del vano di ingresso sottostante. Lo stato di conservazione dei due piani rilevati è molto mediocre con impianti essenziali e finiture molto economiche: pavimentazione vetusta in piastrelle di ceramica; soffitti rifiniti con doghe di laminato ed apparecchi ad incasso; pareti parzialmente rifinite con pittura e pannelli in vinile; infissi in alluminio color bronzo, con scudi in alluminio e laminato; nel bagno rivestimento a mezz’altezza in piastrelle vetuste. Completa la consistenza immobiliare dichiarata in catasto un locale al piano interrato sul quale non è stato possibile eseguire nessuna ispezione, trattandosi di locale inaccessibile ed intercluso da moltissimi anni, da quanto riferito dall’esecutato e secondo quanto indicato già nel decreto di trasferimento del 1997 in suo favore.Durante il sopralluogo eseguito, non è stato possibile individuare alcun punto di accesso al piano cantinato, tramite una botola a pavimento o altro. Dal grafico catastale del 1939, si desume soltanto che esso è posto al disotto del locale al piano terra con una superficie verosimilmente corrispondente a quella dei due livelli soprastanti.La superficie utile e calpestabile del piano terra è di circa 15 mq, per un’altezza netta di circa 3.15 m.La superficie utile e calpestabile del piano ammezzato è di circa 15 mq per un’altezza netta di circa 2.65 m. La superficie commerciale vendibile del Lotto è di circa 38 mq.