Appartamento di 108 m² all'asta a Portici (NA)

Descrizione

Trattasi di unità immobiliare, porzione di un piccolo edificio, denominato Fabbricato R, con ingressodal civico 115 di corso Garibaldi, attraverso un viale centrale che disimpegna un complesso edilizio, Parco Lido Dorato, costruito nel parco della settecentesca Villa Menna, posto sul fondo del viale e composto da sette edifici di due e tre piani.Il Fabbricato R è un edificio a blocco isolato, di forma irregolare, ed è circondato sui quattro lati da giardini e vialetti di proprietà delle unità abitative ai piani terra.L’edificio è costituito da due piani fuori terra, oltre un piano in parte seminterrato, con i diversi livelli sfalsati tra loro, trattandosi abitazioni con ingressi indipendenti e scale interne di collegamento tra i diversi piani. Esso si presenta in uno stato manutentivo discreto, con caratteristiche costruttive e finiture tipiche dell’edilizia della fine degli anni Sessanta dello scorso secolo.Il bene in esame è costituito da un appartamento al primo piano, con un ampio terrazzo scoperto antistante, al quale si accede da una scala a chiocciola in muratura che si sviluppa dal viale comune di accesso ai sette edifici del parco Da quanto rilevato, l’appartamento si sviluppa su due quote sfalsate: la prima, posta alla quota del terrazzo e della porta di ingresso all’abitazione, è composta da un ingresso e da una cameretta, di altezza netta di circa 1.90-2.00 m; la seconda, posta ad una quota inferiore di circa 90-100 cm e servita da due scalette in muratura, ha un’altezza netta di circa 2.90 m è composta da: un ambiente doppio articolato in zona soggiorno-pranzo più zona cucina, disimpegno, ripostiglio-lavanderia, camera, camera da letto matrimoniale con cabina armadio, bagno. Completa la consistenza immobiliare in esame il terrazzo di copertura dell’appartamento, al quale si accede unicamente dal terrazzo al primo piano antistante l’appartamento, attraverso una scala a chiocciola in ferro, esterna alla costruzione. Questo terrazzo è praticabile e calpestabile ed è delimitato sui quattro lati da un parapetto con fioriere. Sul lato anteriore, lateralmente al punto di sbarco della scala a chiocciola, è posto un manufatto edilizio utilizzato come locale deposito, di altezza netta di circa 1.90 m.Da quanto si può desumere dal grafico catastale del 1971 e dalla documentazione del 1998 reperita presso il debitore, questo manufatto edilizio con buona probabilità costituisce il volume dell’originario torrino della scala che collegava internamente l’appartamento al terrazzo soprastante.(In allegato 5 , grafico di rilievo dello stato dei luoghi. In allegato 6, repertorio fotografico).Come si vede dal repertorio fotografico di accesso, lo stato manutentivo dell’immobile è da ritenersi complessivamente discreto, con impianti, materiali e finiture di media qualità. In alcuni ambienti sono visibili alcuni danni da pregresse infiltrazioni provenienti dal terrazzo soprastante, definitivamente risolte con un intervento di riparazione, da quanto riferito dal debitore, e che allo stato non necessitano di interventi urgenti di ripristino.La superficie utile calpestabile dell’appartamento è di circa 83 mq, con una superficie lorda di circa 87 m. La superficie del terrazzo scoperto antistante l’appartamento è di circa 49 mq, con la superficie del terrazzo scoperto al secondo piano di circa 81 mq e la superficie calpestabile del locale deposito di circa 10.50 mq con una superficie lorda di circa 15.50 mq.La superficie commerciale vendibile complessiva è di circa 108 mq.