Appartamento di 42 m² all'asta a Roma (RM), Via delle Lucarie 31

Descrizione

Quota di 1/1 del diritto di piena proprietà dei seguenti beni:Appartamento con cantina e garage - catastalmente identificati come unità autonome ma allo stato attuale trasformati in un’unica unità immobiliare ad uso residenziale - ubicato nel Comune di Roma, Via delle Lucarie n. 31 (zona Settebagni). L’immobile si sviluppa su due livelli collegati da scala interna ed è così composto: al piano seminterrato, ampio soggiorno con angolo cottura, bagno e vano scala di collegamento al piano superiore (realizzati nell’originario locale garage); camera con bagno (realizzati nell’originario locale cantina) oltre corte esterna pertinenziale; al piano terra, disimpegno di sbarco della scala, camera con cabina armadio e bagno privato, cameretta. Confini: con appartamento sub 503, distacco su Via delle Lucarie, part. 747 del foglio 132, distacco su particella 246 del foglio 132, salvo altri (appartamento al piano terra); locale garage sub 505, part. 747 del foglio 132, distacco su part. 246 del foglio 132, salvo altri (cantina al piano seminterrato); locale cantina sub 506, distacco su part. 246 del foglio 132, distacco su Via delle Lucarie, salvo altri (garage al piano seminterrato)La superficie commerciale complessiva dell’immobile è di 104,12 mq; il bene si presenta in buono stato di manutenzione e uso.Immobili identificati nel C.F. del Comune di Roma (appartamento + cantina + garage) • al foglio 132, p.lla 247, sub 504 - z.c, 6, cat. A/2, classe 3, consistenza 2,5 vani, superficie cat. 42 mq, rendita catastale € 167,85 (appartamento);• al foglio 132, p.lla 247, sub 506 - z.c, 6, cat. C/2, classe 7, consistenza 17 mq, superficie cat. 27 mq., rendita catastale € 50,04 (cantina);•al foglio 132, p.lla 247, sub 505 - z.c. 6, cat. C/6, classe 10, consistenza 58 mq, superficie catastale 81 mq, rendita catastale € 170,74 (garage).Le unità immobiliari pignorate, sebbene catastalmente autonome, costituiscono allo stato attuale un unico organismo edilizio e funzionale, essendo state accorpate e di fatto trasformate in un'unica unità immobiliare ad uso residenziale, mediante opere eseguite in assenza di titolo abilitativo e con cambio di destinazione d’uso non assentito. Le altezze interne risultano inferiori ai minimi prescritti dal D.M. 05.07.1975 per i locali abitabili. Non vi è corrispondenza a quanto accatastato, nè ai titoli assentiti.L’elaborato peritale, depositato in atti, evidenzia che:I-bene pignorato dispone di una corte di pertinenza esclusiva, censita catastalmente insieme al garage, con pergolato con struttura in legno; risulta delimitata dal muro di recinzione con via delle Lucarie; detta corte esterna è usata anche dai proprietari dell’appartamento adiacente che altrimenti non avrebbero accesso alla propria abitazione.II-L’intero fabbricato è stato realizzato nella prima metà degli anni ’60 in assenza del prescritto titolo abilitativo e successivamente interessato da istanza di condono edilizio ai sensi della L. 47/85 definita con il rilascio della concessione in sanatoria n. 195138 del 04.10.1999. Per il fabbricato intero non risulta presentata istanza per il rilascio del certificato di agibilità. Nel 2006 l’appartamento originario è stato oggetto di un frazionamento - da cui è stato generato l’appartamento di cui trattasi - con DIA prot. n. 43673 del 12/06/2006 e successiva integrazione prot. n. 52586 del 20/07/2006, con comunicazione di fine lavori prot. n. 46285 del 10/07/2008.III- Le difformità urbanistico-edilizie riscontrate in perizia hanno differenti livelli di sanabilità: l’appartamento al piano terra può essere oggetto di regolarizzazione, previo accertamento di conformità ai sensi degli artt. 36 e 36 bis del DPR 380/01; il piano seminterrato, presenta profili di insanabilità relativamente al cambio di destinazione d’uso e dovrà essere ricondotto alla destinazione originaria di locali accessori (cantina e garage); la cantina al piano seminterrato, può essere oggetto di regolarizzazione limitatamente alla diversa suddivisione interna e allo spostamento della porta di ingresso, previo accertamento di conformità ai sensi degli artt. 36 e 36 bis del DPR 380/01 e previo ripristino della destinazione d’uso. L’immobile è occupato dal debitore e sarà consegnato libero.