Appartamento di 187 m² all'asta a Castel Frentano (CH), via Trastulli

Descrizione

Piena proprietà per la quota dell’intero del compendio immobiliare ubicato nel Comune di Castel Frentano (CH), in Via Trastulli, in un contesto periferico a prevalente destinazione residenziale, caratterizzato da un tessuto edilizio a bassa densità, costituito principalmente da abitazioni unifamiliari e bifamiliari, nonché da piccoli organismi edilizi dotati di spazi pertinenziali. L’accesso pedonale e carrabile è assicurato direttamente dalla viabilità pubblica. Il compendio è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Castel Frentano al Foglio 3, particella 4094, ed è costituito da: •sub. 2, categoria A/3, abitazione disposta sui piani terra, primo e secondo, collegati mediante scala interna, con soffitta, due balconi e terrazzo; •sub. 5, categoria C/2, locale deposito posto al piano terra, in aderenza all’abitazione; •sub. 4, categoria C/6, garage posto al piano terra e costituito da un autonomo corpo di fabbrica; •BCNC sub. 1, corte comune alle predette unità, dotata di accessi pedonale e carrabile. La superficie commerciale convenzionale complessiva del lotto è pari a circa mq 187,00. Gli immobili si presentano in precarie condizioni manutentive e conservative. L’abitazione e il deposito risultano interessati, soprattutto al piano terra, da opere di rimozione e demolizione avviate e non completate, con assenza di parte delle finiture e degli infissi e con impianti pressoché inesistenti o non utilizzabili. Il terrazzo è privo di pavimentazione e di protezioni perimetrali. Il compendio necessita di significativi interventi di recupero e rifunzionalizzazione. Sono inoltre previste la demolizione del modesto manufatto abusivamente realizzato in aderenza al garage, la regolarizzazione edilizia della destinazione d’uso del sub. 5 e l’aggiornamento della mappa catastale per l’inserimento del garage sub. 4. I relativi costi sono stati considerati nella determinazione del valore di stima. Non risulta agli atti il certificato di agibilità; l’Attestato di Prestazione Energetica allegato alla compravendita del 2022 dovrà essere verificato ed eventualmente aggiornato in relazione alle condizioni attuali dell’immobile. Alla data del sopralluogo il compendio risultava disabitato e incustodito, senza presenza della parte esecutata o di soggetti terzi.