Villa di 122 m² all'asta a Roma (RM), Via Alimena 45

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà sulla seguente unità immobiliare:appartamento, ubicato in Roma, via Alimena n. 45. L’appartamento si trova al piano seminterrato dell’edificio (nella visura catastale risulta posto al piano terra) ed è raggiungibile percorrendo una rampa di accesso; è catastalmente composto da tre ambienti, wc, lavanderia ed intercapedine, per una superficie complessiva lorda di mq 121,90.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1034, Particella 402, Subalterno 2, Zona Censuaria 6, Categoria A/7, Classe 5, consistenza 4 vani, superficie catastale 119 mq, Rendita Euro 702,38.Confina su un lato contro terra e sugli altri tre lati con la corte di pertinenza dell’edificio.L’edificio di cui è parte l’unità immobiliare sopra descritta risulta costruito in virtù della licenza n. 835/AR del 17/09/1960 (progetto n. 4737/1959) e successiva licenza n. 1222/AR dell’11/11/1961 (progetto n. 24750/1961).È stata rilasciata la licenza di abitabilità n. 1140 del 25/09/1964 (domanda di abitabilità 58931/1964).L’appartamento è attualmente composto da stanza di ingresso, in corrispondenza della quale è stato realizzato un vano esterno con serramenti in alluminio, due stanze, lavanderia con una scala che conduce all’esterno, wc ed intercapedine.Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale; in particolare sussistono le seguenti difformità: in corrispondenza dell’ingresso è stato realizzato un vano esterno con serramenti in alluminio; il bagno presenta un ampliamento nella stanza adiacente per la realizzazione di una doccia; l’ambiente dotato di due finestre presenta un ringrosso nella parete opposta alle finestre stesse; nello spazio distributivo è presente una parete con porta non riportata in planimetria catastale; il locale lavanderia e lo spazio originariamente distributivo sono un unico ambiente, all’interno del quale è inoltre stata realizzata una scala che conduce all’esterno, per mezzo della trasformazione in porta di un’originaria finestra.Lo stato dei luoghi non è altresì conforme ai titoli edilizi con relativi grafici di progetto, per una diversa distribuzione interna, per l’assenza di una finestra, per la presenza di un vano esterno con serramenti in alluminio in corrispondenza dell’ingresso e per una scala, presente nella stanza lavanderia, che conduce all’esterno per mezzo della trasformazione in porta dell’originaria finestra; tali difformità sono dettagliatamente descritte nel rilievo dello stato dei luoghi rappresentato nell’elaborato peritale, cui si rinvia (pag. 10 dell’elaborato peritale).Per tali difformità si dovrà procedere alla regolarizzazione e sarà necessario presentare, presso il Municipio di appartenenza, una SCIA in sanatoria di ripristino all’ultimo titolo autorizzato con successivo accatastamento DOCFA.L’appartamento è libero.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.