Negozio di 239 m² all'asta a Grosseto (GR), Via Francesco Baracca 2D

Descrizione

Piena Proprietà per 1/1 sita a Marina di Grosseto (GR) Via F. Baracca n.2D,destinata a Negozi e Botteghe, identificata al Catasto Fabbricati Comune di Grosseto F. 104 part 27 sub 4 Cat C/1 classe 4 rendita € 5.308,35.L’immobile è in condominio ed è sito al piano terra con accesso da Via Baracca e dalla corte comune, è composto da Sala da Pranzo n.1,Sala da Pranzo n.2 entrambe con altezza utile interna di ml. 3,25 al cartongesso,Ripostiglio,Cucina e locale Spogliatoio entrambi con altezza utile interna di ml. 3,95,locale antibagno e tre bagni.Superficie lorda complessiva circa mq 238,77,superficie utile circa mq 189,89.Stato manutentivo: buono.Classe energetica A1.Licenza di Costruzione del 04/09/1963 prot. n.05858 (P.E. n.5858/1963/.1/PRE/STORICO).Permesso di Abitabilità e d’uso prot. n.19/64 rilasciato il 30/06/1964.Autorizzazione n.38/1998 per modifiche alla canna fumaria.Confrontando la situazione catastale dell’immobiliare con lo stato dei luoghi si rileva:Per quanto concerne la corrispondenza planimetrica sono state riscontrate difformità tra lo stato attuale dei luoghi e lo stato rappresentato.Le spese tecniche degli atti di aggiornamento al Catasto Fabbricati con procedura DOCFA sono circa € 800,00.Ponendo a confronto lo stato attuale dei luoghi dell'immobile con la documentazione urbanistica rilasciata vi sono difformità nella proprietà che consistono in:Modifiche prospettiche relative alla posizione delle finestre;Modifica degli spazi interni attraverso demolizione e realizzazione di tramezzi con modifica della superficie attribuita alla proprietà,ovvero riduzione area degli attuali locali Cucina e Sala Pranzo n1;Demolizione di 2 tramezzi nell’attuale locale Sala Pranzo n1 e realizzazione di una nuova parete divisoria interna,con porta, tra Sala Pranzo n1 e Sala Pranzo n2;Demolizione di una parete con 2 porte di cui una che conduceva dalla attuale Sala pranzo n1 ai precedenti servizi igienici;Demolizione di un tramezzo presente nel locale Cucina, con conseguente diversa distribuzione degli spazi interni. E' stato realizzato un locale adibito a Spogliatoio,con porta di accesso e un Ripostiglio con accesso dalla Sala da Pranzo n1;Creazione di una finestra-passavivande tra la Sala Pranzo n1 e la Cucina;Demolizione di tramezzi e realizzazione di una tamponatura di 2 finestre nella Sala Pranzo n2 lasciando le finestre esternamente;Demolizioni di tramezzi e successive opere di nuova realizzazione, finalizzate alla diversa articolazione dei servizi igienici. La nuova distribuzione ha comportato la formazione di 1Antibagno,1Bagno e 2WC,mediante la realizzazione di nuove pareti divisorie.Il tutto come meglio rappresentato nello Stato Sovrapposto (Urb).L'immobile è NON CONFORME E ILLEGITTIMO da un punto di vista urbanistico-edilizio.Si ritiene sia possibile,salvo diversa interpretazione degli enti competenti,ed opportuna una regolarizzazione con istanza di sanatoria (Attestazione di conformità) ai sensi della legge vigente,con applicazione all’attualità dell’art. 36 e ss del DPR 380/01 e dell’art209 e ss della LRT65/2014 o ai sensi dell’art136 della LRT65/2014 e smi. Sanzione pecuniaria irrogata non inferiore a €1.000,00/1.032,00,salva richiesta da parte dell’ufficio dell’Accertamento di Compatibilità Paesaggistica ex dell’art167 del DLgs42/2004. Le spese tecniche per la predisposizione delle pratiche ammontano a circa €4.000,00.La proprietà risulta libera da vincoli,diritti e/o servitù di qualsivoglia natura ad eccezione di quanto rilevato.Dalla cartografia del P.I.T. risulta che il fabbricato in cui è ubicato l’immobile è soggetto alle aree tutelate per legge da Vincolo Idrogeologico e da Vincolo Paesaggistico da DM 61/1958 Art136 del DLgs42/2004 Immobili ed aree di notevole interesse pubblico e Art142 Aree tutelate per legge, lettera a)territori costieri e lettera h)zone gravate da usi civici.Stato di occupazione: Giuridicamente Libero. Occupato con contratto di affitto di azienda non opponibile alla procedura esecutiva.