Appartamento di 138 m² all'asta a Castell'Azzara (GR)

Descrizione

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà, per la parte di 1/2 per ciascuno dei due comproprietari esecutati, su un appartamento a destinazione residenziale, facente parte di un condominio n.4 piani, sito in Castell'Azzara (GR), in via della Sforzesca n.68, al piano terzo e ultimo piano, senza ascensore, composto da un disimpegno all'ingresso, da un soggiorno, una cucina con angolo cottura e terrazzo su due lati, un ulteriore disimpegno, tre camere, un ripostiglio e un bagno con antibagno, per complessivi mq. 137,57, oltre ad una cantina al piano terra, a cui si accede da una porta presente nel corridoio comune e un garage con accesso pedonale da una porta posta davanti all'entrata della cantina e con passaggio carrabile, tramite saracinesca box auto, dalla corte comune del fabbricato, a cui si accede tramite cancello carrabile su Via della Sforzesca. Stato manutentivo: NORMALE. Risultano arretrate rate condominiali ordinarie, con un presuntivo totale complessivo alla scadenza del 31.10.26, di circa Euro 2.700,00.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Castell'Azzara (GR) al - Fg. 31, P.lla 476, Sub. 5, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 6,5 vani, Rendita Euro 245,06; - Fg. 31, P.lla 476, Sub. 12, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 14 mq, Rendita Euro 28,92. Classe energetica: C. Il bene immobile risulta catastalmente e urbanisticamente conforme. Sono presenti lievi e piccole incongruenze rispetto alla planimetria catastale dell'appartamento (spostamento di un terrazzo e diversa apertura tra cucina e sala da pranzo), ma quest'ultime sono da considerarsi delle tolleranze costruttive e non necessitano di una sanatoria edilizia, o variazione catastali. Sull'intero immobile sussiste un vincolo idrogeologico, di cui al R.D. n. 3267/1923. L'appartamento confina con altro appartamento identificato al foglio 31, p.lla 476 sub 3, salvo altri. Il garage confina con corte comune su più lati, corridoio comune collegato al vano scala condominiale e con garage censito al foglio 31, p.lla 476 sub 11.Presso l'archivio delle pratiche edilizie del Comune di Castell'Azzara e quello dell'Unione Amiata Grossetana, non sono state reperite pratiche edilizie per la realizzazione del fabbricato dove si trovano le unità immobiliari pignorate e, pertanto, ai sensi dell'art.9-bis, comma 1, del D.P.R. n.380/2001, lo stato legittimo viene desunto dalla planimetria catastale. Formalità pregiudizievoli: NESSUNA Stato di occupazione: OCCUPATO da uno degli esecutati che vi abita. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.