Appartamento di 146 m² all'asta a Catania (CT), VIALE NITTA N 14/E 14E

Descrizione

LOTTO UNICO:Piena proprietà (quota pari a 1/1) del compendio immobiliare sito nel Comune di Catania (CT), Viale Nitta n. 14/E, composto da un appartamento ad uso residenziale e da un garage pertinenziale. I beni sono censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Catania come segue:• Appartamento: Foglio 36, particella 1144, subalterno 5, piano 3.• Garage : Foglio 36, particella 1144, subalterno 25, piano seminterrato. • Appartamento (Piano 3°): L'unità ha una superficie utile interna di circa 110,00 mq . È composto da quattro vani, comprendenti un ampio soggiorno/cucina, due disimpegni, un vano principale, un ripostiglio, un bagno e un vano lavanderia esterno dotato di servizio igienico. Completano l'immobile due balconi (lato Nord e lato Sud). Gli infissi esterni sono in PVC bianco, le porte interne in legno noce; è presente un impianto termico autonomo con caldaia e radiatori, oltre a climatizzatori. Lo stato di manutenzione interna ed esterna è complessivamente buono, salvo modeste fessure di assestamento.• Garage (Piano Seminterrato): Locale di consistenza pari a circa 17,50 mq, altezza utile 2,60 m, accessibile tramite saracinesca basculante in lamiera. Lo stato di manutenzione è scarso a causa di importanti infiltrazioni meteoriche provenienti dalla soprastante corte condominiale e fenomeni di umidità di risalita, che necessitano di interventi di ripristino delle finiture. L'edificio è stato realizzato in forza della Concessione Edilizia n. 22/0480 del 18/05/1999. Successivamente è stata definita un'istanza di condono edilizio ex L. 326/03 per modifiche interne, chiusa con perizia giurata sostitutiva ai sensi dell’art. 17 L.R. 4/2003.ATTENZIONE – Difformità RISCONTRATE: Rispetto ai titoli edilizi e alle planimetrie catastali vigenti, lo stato di fatto presenta una diversa distribuzione interna dell'appartamento, nello specifico:1. Spostamento del vano cucina rispetto alla configurazione d'origine. Utilizzo del locale lavanderia esterno come secondo bagno. ONERI DI REGOLARIZZAZIONE E DETRAZIONI DAL PREZZO: La sanatoria delle difformità interne sopra descritte richiede il deposito di una pratica CILA tardiva presso il Comune di Catania e l'aggiornamento della planimetria tramite procedura DOCFA. I costi totali di regolarizzazione (comprensivi di sanzione amministrativa di € 1.000,00 e spese tecniche) sono stati quantificati dal CTU in una somma non inferiore a € 2.500,00.Si precisa che tale importo (€ 2.500,00) è già stato interamente detratto dal valore di stima del bene (pari a € 118.698,00), insieme ad un'ulteriore riduzione del 15% (€ 17.430,00) applicata per l'assenza di garanzia per vizi tipica della vendita forzata. Il prezzo a base d'asta finale risulta pertanto fissato in € 99.000,00. Le pratiche edilizie e i relativi costi resteranno a totale carico dell'aggiudicatario. L'immobile risulta occupato dai debitori esecutati e dal loro nucleo familiare, che vi risiedono stabilmente. Il rilascio avverrà a cura della procedura secondo le modalità stabilite dal Giudice dell'Esecuzione. Le spese condominiali ordinarie ammontano a circa € 50,00 bimestrali. .Per ogni ulteriore dettaglio tecnico, posizionale e giuridico, si rimanda all'integrale consultazione della relazione tecnica redatta dal CTU Ing. Fabrizio Rosario Puglisi.