Descrizione
Proprietà superficiaria di appartamento a uso di civile abitazione, sito in Lucera (FG), alla Via Mantegna n. 18, posto al quarto piano (quinto fuori terra), con superficie commerciale di 121,00 mq. All’appartamento si accede a sinistra per chi percorre salendo la scala condominiale. L’appartamento risulta dotato di ingresso/sala dal quale si accede alla cucina con esso comunicante e, attraverso un disimpegno di piccole dimensioni si può accedere al bagno e a tre camere. Lo stesso appartamento è dotato di due balconi prospicienti rispettivamente sulla Via Cellini e la Via Mantegna. L’appartamento presenta il pavimento in gres; il rivestimento dell’angolo cottura e del bagno in piastrelle ceramicate; le pareti interne risultano trattate con pittura decorativa spessorata di diversi colori e modalità di posa nelle diverse stanze; i soffitti presentano in diversi punti strutture in cartongesso a disegno. Gli infissi interni risultano in legno e quelli esterni in legno e vetrocamera, protetti da doppi infissi in anticorodal e vaterocamera. L’appartamento risulta dotato di impianto elettrico, idrico-fognario e di riscaldamento autonomo a gas metano cittadino, dotato di caldaia e termosifoni in ghisa. Gli impianti necessitano di adeguamento alle disposizioni del D.M. 37/08, il cui costo è stato quantificato dal CTU in Euro 1.500,00, che resterà a carico dell’aggiudicatario. L’appartamento fa parte di un fabbricato che presenta le strutture portanti in calcestruzzo-armato e solai in laterocemento, con tramezzi e murature di tamponamento in laterizi e rivestimento di facciata con mattoncini faccia a vista. Lo stesso risulta dotato di ascensore condominiale e copertura con lastrico solare. La distribuzione interna risulta difforme dalla planimetria catastale. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 850,00. Classe energetica F. Il fabbricato, identificato quale lotto n. 38, cui fa parte l’appartamento e il box, è stato edificato con concessione edilizia n. 1012, rilasciata dal Sindaco del Comune di Lucera il 28/04/1983. Il Comune di Lucera a seguito di deliberazione del Consiglio Comunale del 12/12/1979 n. 42 e di deliberazione della giunta municipale del 17/03/1982 n. 543, sottoscriveva Convenzione del 28/04/1983, registrata a Lucera (FG) il 23/08/1983 n. 908 e trascritta a Lucera il 14/06/1984 al n. 402216. Con detta Convenzione il Comune concedeva a xxx, con effetto dalla data di trasferimento in capo al Comune di Lucera delle aree residenziali, il diritto di superficie per la durata di anni 99, rinnovabili, si metri cubi 8.078, in agro di Lucera alla località guardiola o Tiro a segno, per la realizzazione di due edifici, a seguito della concessione edilizia n. 1012, rilasciata dal Sindaco del Comune di Lucera il 28/04/1983, identificati quali lotti n. 38 e 39. Pertanto, sugli immobili gravano gli obblighi e i vincoli derivanti dalla Convenzione con il Comune di Lucera del 28/04/1983.Il diritto di superficie, afferente gli immobili staggiti, non è stato riscattato e il relativo costo, che rimarrà a carico dell’aggiudicatario, è stato stimato dal CTU per entrambe le unità immobiliari in circa euro 2.500,00.