Appartamento all'asta a Ozieri (SS), Via Alfonso Lamarmora 4

Descrizione

Quota 1/1 Immobile sito Ozieri in Via A.Lamarmora 4, angolo via Roma. Il fabbricato si sviluppa su 4 piani fuori terra su una superficie in pianta di forma irregolare con aperture su Via A.Lamarmora, oltre ad una singola finestra orientata a sud. L’accesso al fabbricato avviene da Via A.Lamarmora 4, dotato di rampa di scale, con ringhiera metallica e pavimentazione in graniglia, privo di ascensore. L’immobile è situato al 3 piano (4 fuori terra). L’accesso all’immobile avviene direttamente dalla rampa di scale sul ciglio della quale è posizionato un pannello di legno che funge da porta e muro divisorio dell’immobile, non a tutta altezza. Da tale porta si accede ad un piccolo pianerottolo su cui si aprono distinti ambienti, collocati rispetto alla porta di ingresso: 1 a destra al catasto indicata come camera da letto che presenta una finestra su via Lamarmora; 1 di fronte a cui si accede attraverso una piccola rampa di scale indicata al catasto Cucina Pranzo e WC, con finestra orientata a sud; 1 a sinistra al catasto indicata come camera da letto da cui si accede ad un ulteriore ambiente indicato al catasto come studio che presenta anch’esso una ulteriore finestra che si affaccia su via Lamarmora.È presente una pavimentazione in graniglia su tutto il piano fatta eccezione per l’ambiente al catasto indicato come Cucina Pranzo e WC dove si è riscontrata l’assenza della pavimentazione in graniglia, rimossa e accatastata nell’ambiente camera da letto, e la presenza di una sola guaina di impermeabilizzazione collocata sopra un tavolato di legno a sua volta poggiato sopra travi di legno. La facciata dell’edifico in cui è collocato l’immobile presenta evidenti segni di deterioramento dovuti al tempo e agli agenti atmosferici, con distacchi di intonaco dai cornicioni; i sistemi oscuranti alle finestre del fabbricato sono realizzati tramite persiane in alluminio anodizzato a protezione di infissi esterni in legno, come quelli interni.I muri della rampa di scale presentano evidenti segni di deterioramento dovuti al tempo e all’umidità; la condizione del vano scale risulta all’ultimo piano maggiormente danneggiata dalle agenti atmosferici e dal tempo, presentando numerose lesioni, distacchi di intonaco, muffa e segni di umidità. Tale situazione di degrado dei materiali dei muri si riscontrata in tutto l’immobile, dove sono evidenti in tutto l’appartamento segni di infiltrazioni, muffe e lesioni nei muri.Sul soffitto del vano scala è presente un pozzo luce coperto con una ondulina in polimero, risultano presenti due aperture di accesso al sottotetto.Si riscontrano delle lesioni sul solaio di copertura e sui muri perimetrali e divisori.Nell’immobile nella sala Pranzo Cucina è presente la canna fumaria di un caminetto il cui basamento è stato rimosso insieme alla pavimentazione della stanza.Non risultano le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, idrico) secondo la legge 37/08.La struttura portante di questo fabbricato è muratura. Visto lo stato dell’immobile non è ipotizzabile la realizzazione di opere di manutenzione straordinaria dell’immobile, in data recente, ad eccezione di quanto riscontrato e decritto relativo all’area distinta al catasto come CUCINA PRANZO E WC di cui non risultano però pratiche, comunicazioni o richieste di autorizzazioni al Comune di Ozieri.La destinazione d’uso è compatibile quindi con gli strumenti urbanistici vigenti, l’immobile risulta sottoposto alle prescrizioni poste agli artt. sopracitati del PPR e delle NTA.Non esistono diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o usi civici.A seguito di lavori di manutenzione straordinaria privi di autorizzazioni / comunicazioni all’ufficio Tecnico del Comune di Ozieri, sarà necessario presentare le pratiche edilizie per accertare e/o ottenere la conformità edilizia necessaria.Non risulta agli atti Dichiarazione di Agibilità. Il tutto meglio descritto nella perizia agli atti.Gli immobili risultano liberi.