Edificio di 22 m² all'asta a Roma (RM), Via Castel Mola 7

Descrizione

Quota pari ad 1/1 del diritto di proprietà su soffitta ubicata a Roma (RM) in Via Castel Mola, 7, interno 17, piano Terzo, composto da: vano 1 con ripostiglio, disimpegno, terrazzo, vano 2 e vano 3, per una superficie lorda di circa 87,00 mq., superficie convenzionale circa 21,75 mq. Attualmente adibita di fatto ad abitazione, senza titolo edilizio, sono presenti un angolo cottura ed un bagno. Censita nel NCEU del Comune di Roma al foglio 1035, part. 1081, sub. 25, z.c. 6, cat. C/2, cl.3, consistenza 75,00 mq., superficie catastale 87,00 mq., r.c. € 120,08, piano terzo. Confina con vano ascensore, soffitta n. 16, distacchi su due lati, salvo altri.La costruzione del fabbricato, dove è posto l’immobile oggetto di esecuzione, è stata autorizzata con Progetto n. 13703 del 26/02/2001, approvato il 19/12/2001 subordinando il rilascio della concessione alla presentazione di un Atto d’Obbligo redatto dal Notaio Raffaele Golia del 23/01/2002 rep. 63637 raccolta 20051. È stata rilasciata Concessione Edilizia n. 1002/c del 04/09/2002. Non risulta rilasciata licenza di Agibilità. Nel progetto Nuovi Tipi n. 1189 del 10/01/2002 il piano sottotetto, dove sono collocate le soffitte, non corrisponde allo stato dei luoghi per diversa distribuzione e consistenza delle soffitte stesse. Tutto il piano terzo da progetto era costituito da soffitte ognuna delle quali fruibile unicamente tramite scala interna dall’appartamento sottostante. Allo stato attuale il piano terzo si presenta difforme dal progetto sia per la presenza del corpo scala condominiale e dell’ascensore che consentono l’accesso al piano, con conseguente assenza delle scale private, sia per la diversa consistenza e numero degli immobili. Non è stata reperita l'esistenza di una eventuale pratica edilizia presentata per l’immobile in oggetto. Presso l’Ufficio Condono edilizio non è stata reperita alcuna documentazione che legittimi lo stato attuale del bene. Per il bene oggetto di pignoramento si rilevano le seguenti difformità: accorpamento/frazionamento con immobili adiacenti; mancata copertura di circa mq. 6,00 per la realizzazione di un terrazzo a “tasca” e conseguente realizzazione di una porta finestra che ne consente l’accesso; realizzazione di una finestrella e di una finestra che consentono luce e aerazione all’interno degli ambienti. La planimetria catastale del 2003 risulta conforme allo stato di fatto a meno della presenza di una finestrella nel vano 1. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI: Atto d’obbligo del 23/01/2002 per Notaio Dott. Raffaele Golia, rep. 63637, racc. 20051, trascritto in data 25/01/2022 ai nn. 4646 di reg. part., 6948 di reg. gen.STATO DI OCCUPAZIONE: Il Lotto 1 è nella disponibilità dei debitori esecutati. In corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti.