Appartamento di 56 m² all'asta a Montorio Romano (RM)

Descrizione

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Montorio Romano (RM), Via delle Sorgenti n. 9, scala U, interno 3, piano 2°, composto da un vano con destinazione cucina/pranzo comunicante con il vano letto, un locale igienico e un piccolo balcone, per complessivi mq 56,38 di superficie convenzionale, oltre balcone.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Montorio Romano al foglio 11, particella 412, subalterno 505, categoria A/3, classe 1, consistenza 2,5 vani, superficie catastale 48 mq, rendita catastale Euro 129,11.Confina a sud con Via delle Sorgenti, a nord con Via XXIV Maggio, a ovest con particella 410, a est con particella 413, salvo altri.Fabbricato interessato da Concessione Edilizia n. 31 del 29/08/1979 e da successivo Permesso a Costruire n. 10 del 31/08/2007 (prot. n. 3664, pratica edilizia n. 6/2007, su istanza prot. n. 2187 del 28/05/2007). Immobile sprovvisto di certificato di agibilità. Dalla CTU risulta una lieve difformità interna, consistente nello spostamento di un tramezzo di circa cm 65 a favore del soggiorno e a discapito del vano letto, ritenuta sanabile con CILA in sanatoria; il CTU segnala altresì che la situazione dell’immobile dichiarata “esistente” nella richiesta di permesso a costruire n. 10/2007 non trova piena corrispondenza con quanto autorizzato nella precedente concessione edilizia n. 31/1979, non essendo noto se presso gli archivi comunali esista ulteriore titolo abilitativo di allineamento.Formalità pregiudizievoli: come da perizia dell’esperto stimatore.Stato di occupazione: libero. L’abitazione è stata liberata in data 02/07/2025 a seguito di ordine di liberazione emesso dal Giudice in data 22/04/2025.Trattasi di abitazione posta al piano secondo, con accesso da scala comune al civico 9 di Via delle Sorgenti, in fabbricato di maggior consistenza composto da quattro unità, privo di ascensore, ubicato a ridosso del centro storico del Comune di Montorio Romano. I parcheggi sono garantiti da aree pubbliche presenti in loco. L’immobile versa in stato conservativo scadente; all’interno sono presenti mobili vetusti non utilizzabili; la camera da letto risulta infestata da piccioni, con presenza di guano e di uccelli morti sul pavimento, rendendosi necessaria una disinfestazione e sanificazione degli ambienti. Gli impianti a rete (luce, acqua e metano) risultano scollegati, lo scarico dei reflui avviene tramite pubblica fognatura, ed è presente impianto di riscaldamento collegato a caldaia non funzionante posta nella cucina. La struttura portante è in muratura, le finestre sono in legno, l’altezza utile interna è di ml 2,37 e la copertura è in legno. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.