Appartamento di 106 m² all'asta a San Benedetto del Tronto (AP)

Descrizione

Diritti di 1/1 di piena proprietà su un appartamento sito nel Comune di San Benedetto del Tronto (AP), Via Silvio Pellico n. 118. L’appartamento si sviluppa al piano primo e secondo, collegati fra loro dalla sola scala condominiale. La proprietà è distinta al Catasto Fabbricati del Comune di San Benedetto del Tronto come segue:Foglio 15, part. 645 sub 4, categoria A/4 di classe 4, consistenza vani 6, sup. cat. totale mq. 106, totale escluse aree scoperte mq. 100, rendita €. 340,86. La proprietà oggetto di stima è costituita da una u.i.u. ad uso residenziale sita al piano primo e secondo. Il fabbricato presenta strutture portanti in muratura e solai di piano in latero-cemento, pareti esterne con mattoni a faccia vista e balconi realizzati con balaustre in metallo lavorato e si presenta in un pessimo stato di conservazione. La porzione posta al piano primo con superficie esterna lorda di circa mq 51, di altezza interna variabile da ml 3,41 a ml 3,45, è composta da un disimpegno ove è posizionato l’ingresso da vano scala condominiale, cucina con retrocucina e soggiorno. Nella cucina è presente l’accesso tramite porta finestra al terrazzo del lato Ovest di circa mq 15,10. La porzione posta al piano secondo con superficie esterna lorda di circa mq. 50, di altezza interna pari a ml 2,90, è composta da un disimpegno ove posizionato l’ingresso da vano scala condominiale, due camere matrimoniali, una delle quali dotata di balcone su Via Silvio Pellico, di circa mq 2,20, e un bagno di altezza interna pari a ml 2,80. Il disimpegno del piano secondo, presenta una botola, fornita di scala in metallo, che permette l’accesso al locale sottotetto non abitabile di circa mq 50. L’altezza del locale sottotetto va da un’altezza massima al centro di ml 2,20 fino alle due estremità dove è pari a ml 0,20. L’appartamento presenta pavimentazioni in scaglie di marmo in tutte le stanze, ad eccezione del bagno e dell’angolo cottura che presentano mattonelle in gres. Gli infissi del soggiorno e della camera fornita di balcone sono in legno mentre, quelli della cucina, retrocucina e bagno sono in alluminio.Per quanto concerne gli impianti tecnologici si evidenzia che gli stessi risultano datati e che, per tale motivo, il futuro acquirente dovrà provvedere a propria cura e spese alla verifica della rispondenza degli stessi alle vigenti norme di settore ed eventualmente a procedere al loro adeguamento e/o rifacimento.Nel complesso l’appartamento versa in pessimo stato di conservazione e manutenzione. L’immobile risulta occupato dal ricorrente. Sull’immobile risulta trascritto un diritto di abitazione a favore del ricorrente. Tale diritto di abitazione, essendo acquisito a seguito di accettazione dell’eredità da parte del coniuge superstite, accettazione avvenuta successivamente alla presentazione della domanda di nomina di un gestore per la crisi da sovraindebitamento, non risulta opponibile ai terzi. Il sovraindebitato, ad ogni modo, ha manifestato la propria disponibilità, qualora necessario, a rinunciare formalmente al predetto diritto reale.I diritti sul bene sono descritti ed identificati nella perizia di stima del geom. Lorenzo Guidotti quale lotto 4.