Edificio di 160 m² all'asta a Nardò (LE), via Roma 14/i

Descrizione

Piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Nardò (LE) alla via Roma 14/i, della superficie commerciale di 160,27 mq.L’unità immobiliare è costituita da una porzione del piano attico ed è posta al piano quarto di un fabbricato composto da 5 piani fuori terra, compreso il piano copertura.Detta porzione risulta fisicamente ancora un'unica unità immobiliare con la restante porzione del piano attico (non oggetto di vendita), dal momento che non sono stai mai realizzati i muri di divisone interna delle singole porzioni.L’intero piano attico si trova allo stato rustico senza porte nè finestre, in corso di costruzione ed è privo di impianti e finiture, ed è stato diviso solo catastalmente in due unità immobiliari (di cui una è oggetto di esecuzione) senza per questo presentare alcuna pratica comunale.Alla porzione di piano attico oggetto di vendita si accede da un vano scala comune e da un vano ascensore, entrambi non terminati.Entrambe le porzioni si sviluppano in senso longitudinale e quella oggetto di vendita è costituita da quella di destra, esposta a nord/ovest.Identificazione catastale: (Catasto Fabbricati Comune di Nardò) foglio 101 particella 212 sub. 16, cat. F/3, indirizzo catastale: via Roma n. 14, Piano 4, derivante da Variazione del 21/10/2016 Pratica n. LE0257775 in atti dal 21/10/2016 Divisione-Ampliamento (n. 123358.1/2016).CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: L'immobile presenta piccole difformità rispetto alle planimetrie di progetto di cui al Permesso di Costruire n. 82 del 10/03/2011 che rientrano nell'art. 36 del DPR 380/01. Inoltre non sono presenti alcune murature interne che possono essere realizzate in corso dei lavori di ultimazione dell'immobile che richiederanno un titolo edilizio in Sanatoria per poter regolarizzare la divisione dell'immobile effettuata solo catastalmente. La pratica edilizia comporterà una sanzione amministrativa ex art. 36 DPR 380/01 (normativa di riferimento: D.P.R. 380/01).Le difformità sono regolarizzabili mediante: Progetto in Sanatoria ai sensi del D.P.R. 380/01.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione:Spese tecniche: € 2.500,00Sanzione amministrativa ex art. 36 DPR 380/01: € 1.000,00Tempi necessari per la regolarizzazione: 90gg.L'intero piano attico dell'immobile si trova allo stato rustico senza porte né finestre, in corso di costruzione, e privo di impianti e finiture. L'immobile è stato approvato con Permesso di Costruire n. 82 del 10/03/2011 e le destinazioni d'uso sono le seguenti: - Atrio; - Sala riunioni; - Archivio; - N. 3 Bagni; - N. 3 disimpegni; - Centrale aria condizionata; - N. 2 Porticati; - Stanza adibita a gioco bambini; - Sala Macchine ascensore; - Ufficio dell'amministratore. La pianta allegata al Permesso di Costruire sopra emarginato prevede che tutte queste destinazioni siano intimamente collegate. Con la pratica catastale di Variazione del 21/10/2016 Pratica n. LE0257775 in atti dal 21/10/2016 Divisione-Ampliamento (n. 123358.1/2016), successiva alla Sentenza (Atto dell'Autorità Giudiziaria) del 15/07/2016 Pubblico ufficiale Tribunale di Lecce Sede Lecce (LE) Repertorio n. 101 – Sentenza per divisione Trascrizione n. 2029.1/2017 Reparto PI di Lecce in atti dal 25/01/2017 il piano attico è stato diviso solo catastalmente in due unità immobiliari senza per questo presentare alcuna pratica comunale. Per cui l'immobile oggetto di esecuzione, porzione di quanto approvato al piano attico, è il risultato della sentenza di divisione.CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: L'immobile risulta diviso solo catastalmente. Sulla planimetria del permesso a costruire l'immobile risulta un'unica unità immobiliare composta da centrali termiche uffici e aree gioco bambini, anche il balcone antistante e retrostante sono stati divisi solo catastalmente senza effettuare una pratica edilizia, per cui deve essere presentata una pratica di divisione presso il SUE di Nardò.L'immobile risulta conforme. Tempi necessari per la regolarizzazione: 90gg.CONFORMITÀ URBANISTICA: nessuna difformità.PRATICHE EDILIZIE: Licenza Edilizia N. Licenza Edilizia del 09/05/1968, per lavori di Costruzione in Nardò - via Roma - di una costruzione ad uso ricamificio, rilasciata il 09/05/1968, agibilità non ancora rilasciata.N. Concessione edilizia in sanatoria n. 2250 del 2001, agibilità non ancora rilasciata.Concessione edilizia in sanatoria ai sensi della L. 47/85 N. Concessione Edilizia in Sanatoria del 08/01/2007, intestata a xxx, rilasciata il 08/01/2007, agibilità non ancora rilasciata.Permesso di costruire n. 667 N. Permesso di costruire n. 667 del 20/12/2007, intestata a xxx, per lavori di Lavori di manutenzione straordinaria e di ristrutturazione edilizia di parti di fabbricato sito in Nardò alla via Roma 14/G e 14/H, rilasciata il 20/12/2007 con il n. 667 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata.Permesso di costruire n. 82 del 08/04/2010 N. Permesso di costruire n. 82 del 08/04/2010, intestata a xxx, presentata il 13/08/2009 con il n. prot. n. 32037 di protocollo, rilasciata il 08/04/2010, agibilità non ancora rilasciata.Permesso di costruire n. 82 del 10/03/2011 N. Permesso di costruire n. 82 del 10/03/2011, intestata a xxx, per lavori di Modifiche interne ed esterne all'edificio ubicato alla via Roma, 14 censito in catasto al fg. 101 part. 212, presentata il 20/12/2010 con il n. prot. n. 47934 di protocollo, rilasciata il 10/03/2011, agibilità non ancora rilasciata.L'immobile risulta occupato da xxx con sede in xxx alla via xxx cap xxx P.Iva xxx con contratto di affitto tipo 9 anni a partire dal 01/07/2016 rinnovabile per altri 9, stipulato il 27/06/2016, registrato il 28/06/2016 a xxx n. uff. xxx ai nn. numero xxx serie 3T (il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento), con l'importo dichiarato di €12.000,00.L''art. 8 del contratto riporta: "In considerazione dei costi e degli ulteriori oneri di cui il conduttore dovrà farsi carico per adattare l’immobile all’uso convenuto, le parti stabiliscono che i canoni dilocazione fino al 31 dicembre 2025, costituiranno oggetto di compensazione e pertanto non andranno corrisposti. I canoni di locazione, come convenuti, saranno corrisposti a decorrere dal 1 gennaio 2026."Sulla copertura dell'immobile, che risulta essere bene comune non censibile, è stata realizzata una stazione radiobase telefonica. Dalle ricerche effettuate sull’atto del Notaio Andreina De Nunzio del 09 Ottobre 2014 Repertorio n. 10.045 Raccolta n. 7.385 viene riportato quanto segue: "Art. 4-La società acquirente, come rappresentata, è immessa in data odierna, a ogni effetto utile ed oneroso, nel possesso di quanto compravenduto. Precisa la società venditrice, come rappresentata, che porzione del lastrico solare terminale sovrastante i locali tecnici oggetto del presente è attualmente locata con contratto a favore di "Wind Telecomunicazioni S.p.A.", con sede legale in Roma, codice fiscale 05410741002, registrato presso l'Agenzia delle Entrate di Napoli 4, in data 11 febbraio 2008, n. 740/3, tuttora in corso, nel quale subentra la società acquirente."