Albergo di 1.339 m² all'asta a Naso (ME), contrada Cavallaro Naso ME

Descrizione

LOTTO UNICOPiena proprietà per la quota di 1/1 di complesso immobiliare, dichiarato di Interesse Storico edArchitettonico particolarmente importante, adibito a struttura turistico-alberghiera immersa nelverde, in Naso (ME), C/da Cavallaro, composto da più corpi di fabbrica e terreno annesso, eprecisamente:Corpo AALBERGO della superficie commerciale di 1.339,12 mq- Trattasi di un’ ampia struttura,costruita nel 1800 e ristrutturata nel 2012 , a tre elev. f.t. , che, a seguito lavori di restauroconservativo è stata adibita a struttura turistico-alberghiera 5 stelle. La stessa, dislocata su quattrolivelli collegati con scala interna e relativo ascensore interno, è composta : al piano terra , da cui siaccede, da: una zona Hall d'ingresso, un' ampia zona a salotto, una sala Bar, due sale ristorante,con retrostante due locali di servizio di cucina, un disimpegno due locali wc con ant. wc , e uncorpo aggiunto adibito a servizi (bagni con ant. wc e disimpegno) , occupante una superficie lordadi circa mq. 433,55. Al piano primo soprastante sono ubicate otto camere, con relativi locali wcannessi, un ripostiglio, un locale tecnico, occupante una superficie lorda di circa mq. 370,45 e unasuperficie scoperta ( balconi e terrazzo) di circa mq. 60,40. Al piano secondo insistono ottocamere, con relativi locali wc annessi, un ripostiglio sotto scala, un locale tecnico, occupante unasuperficie lorda di circa mq. 370,45. Mentre, nel piano attico , posto al piano terzo, sono ubicatedue camere, ciascuna con relativo locale wc , e una zona a salotto occupante una superficie lordadi circa mq . 66,42 . Inoltre, è di esclusiva pertinenza , un'ampia corte di camminamento con zonapavimentata e restante zona a verde, occupante una superficie di circa mq 1.566,45-Identificazione catastale: foglio 31 particella 338 sub. 1 , categoria D/2, consistenza 0, rendita14.515,20 Euro, piano: T- 1- 2 e 3.Coerenze: con terreno di cui alle particelle n° 568, 518, 516 e 599,Corpo BSala ristorante con annessi locali di servizio della superficie commerciale di 628,15 mq. Trattasidi un'ampia struttura ricettiva ad una elev. fuori terra, oltre, un piano seminterrato, di pertinenzadel corpo A ad uso albergo 5 stelle ed, allo stato attuale, la stessa si presenta in corso dicompletamento relativamente al piano sottostante, mentre, il piano terra è in corso dicostruzione. Il piano seminterrato occupante una superficie lorda di circa mq. 365.70 , è statorealizzato in c.a. ed è composto da locali che saranno adibiti a servizi quali : magazzini, repartopreparazioni e lavaggio, pasticceria, dispensa, locali tecnici, locali wc, con ant wc, spogliatoi,disimpegni ecc.. Al piano terra è stata realizzata una struttura metallica con elementi (montanti etraversi ) in acciaio, priva in gran parte di chiusura laterale , ad eccezione di un tratto realizzatocon muratura di tampognamento in mattoni in laterizio e, in parte, con chiusura a vetri, e conrelativo manto di copertura a pannelli del tipo sandwich , a falde, con grondaie e pluviali inlamiera sagomata zincata preverniciata completa di imbocchi. La stessa, occupa una superficielorda di circa mq. 354,20 ubicata a quota del piano di campagna destinata ad ampia a salaristorante/ricevimenti, con una zona cucina ed annessi locali servizi, una zona d' ingresso edisimpegno. All'intera struttura ricettiva succitata è di esclusiva pertinenza un'ampia corte, adibitaa camminamento e con zona a verde, mentre, sulla restante parte insistono vari alberi secolari,piante sparse di ulivo e di palme a medio e alto fusto di specie varie, ed occupa una superficielorda di circa mq. 1364,30.-Identificazione catastale: foglio 31 particella 599, categoria F/3, consistenza 0, piano: T- PS1.Coerenze: con terreno di cui alle particelle n° 559, 505, 568 e corte di fabbricato particella 338Corpo CImmobile costruito nel 1900 e ristrutturato nel 2012 adibito a camere con relativi servizi, salaconvegni, ecc. della superficie commerciale di 751,02 mq- Trattasi di un antico fabbricato inmuratura in pietrame ad ampio spessore, a due elev. fuori terra che, a seguito lavori di restauro ecambio di destinazione sarà adibito a struttura ricettiva di pertinenza del corpo A ad uso albergo 5stelle . Allo stato attuale, detto fabbricato (denominato stecca) si presenta: con il piano terra ,occupante una superficie lorda di circa mq. 390,03, in cui risultano ubicati i vari ambienti,ciascuno, con ingresso esclusivo, destinati a camere (quattro) con relativi servizi, un' ampia sala aconvegno, tre vani ad uso ufficio e relativi quattro locali wc con ant.wc, due zone d'ingresso condisimpegno . Gli stessi, sono in fase di completamento nelle opere di rifinitura e dei relativiimpianti, e mancanti dei relativi infissi e pavimentazione. La restante parte del piano terra,occupa una superficie lorda di circa mq. 122,22, attualmente allo stato rustico con tramezzaturein mattoni di laterizio , sarà adibita a centro benessere con annessi relativi tre servizi, con undisimpegno e due locali a magazzino. Mentre, al piano primo, occupante una superficie lorda dicirca mq. 432,70, gli ambienti sono destinati a camere (undici doppie) , con relativi servizi in fasedi completamento nelle opere di rifinitura negli impianti, nei massetti e con i rivestimenti sia aparete che a pavimento, mancante dei relativi infissi, pavimentazione e delle relativecontrosoffittature in legno. Si precisa ,infine, che i locali citati del primo piano non risultanoaccessibili ,in quanto, non risulta essere edificata la struttura in ferro autoportante , del tipo aballatoio ,con relative scale che consentono il regolare accesso agli stessi.Identificazione catastale: foglio 31 particella 309 , qualità/classe fabb rurale, superficie 67,Coerenze: con terreno di cui alle part.lle n° 569 da due lati, n° 601 e fabb.to alla part.lla 600;foglio 31 particella 600 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, piano: T -1,Coerenze: con fabbto alla particelle n° 309 e 319, con terreno alle part.lle n° 601 e 569;foglio 31 particella 319 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, piano: T-1,Coerenze: con fabb.to alle part.lle n° 600 e n° 329, con terreno di cui alle part.lle n° 516 e n° 573;foglio 31 particella 329 (catasto terreni), qualita/classe fabb.rurale , superficie 190.Coerenze: con fabb.to alle part.lle n° 319 e n° 587, con terreno di cui alle part.lle n° 516 e 573 .Corpo D Locale deposito della superficie commerciale di 48,89 mq. Trattasi di un piccolo fabbricato inmuratura di pietrame e mattoni adibito a uso deposito, ad una elev. fuori terra che, allo statoattuale, si presenta in parte ,composto da unico vano in condizioni fatiscenti, pessime (diroccato),con parte di tetto e tratto di muratura di tampognamento crollata, ed occupa una superficie di circamq. 43,40, mentre, la restante parte dello stesso, è costituito solamente da area di sedime pari acirca mq. 36,60.-.Identificazione catastale: foglio 31 particella 535 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe3, consistenza 55 mq, rendita 99,42 Euro, piano: Terra .Coerenze: dai quattro lati con terreno di cui alla particella 569 .Corpo ELocale deposito della superficie commerciale di 37,26 mq. Trattasi di un piccolo fabbricato inmuratura di pietrame e mattoni adibito a uso deposito, a due elev. fuori terra che, allo stato attuale,si presenta in condizioni fatiscenti, pessime (diroccato).Identificazione catastale: foglio 31 particella 571 sub. 1, categoria C/2, classe 1, consistenza 30, ,piano: S1-T, Coerenze: confina da tutti i lati con terreno di cui alla part.lla 569Corpo FTerreno agricolo della superficie commerciale di 14.544,00 mq -Trattasi di un ampio spezzone di terreno posto ad una altitudine di circa 85,00 mt. s.l.m. a serviziodell'intera struttura turistico ricettiva adibito in parte a strada , a corte di camminamento, aiuole,piazzali, giardino botanico con diverse varietà di alberi a medio e ad alto fusto secolari . Larestante parte di terreno si presenta in parte incolto, in parte caratterizzato dalla presenza di colturearboree (olivo, alberi da frutto, agrumi vari), in uno stato vegetativo di quasi abbandono.Identificazione catastale: foglio 31 particella 371 (catasto terreni), qualita/classe agrumeto 5,superficie 2690, reddito agrario 31,95 €, reddito dominicale 38,90 €,Coerenze: con terreno di cui alle particelle n° 347,569,601,516 e 518foglio 31 particella 520 (catasto terreni), qualita/classe uliveto 2, superficie 135, reddito agrario0,52 €, reddito dominicale 0,94 €, Coerenze: con terreno di cui alle particelle n° 505,567 , 568 econ corte di fabbricato alla particella 599.foglio 31 particella 568 (catasto terreni), qualita/classe agrumeto 2, superficie 662, reddito agrario14,02 €, reddito dominicale 37,95 €, Coerenze: con terreno di cui alle particelle n° 518,520, 567 ,347 e con corte di fabbricato di cui alle particelle 338 e 599foglio 31 particella 569 (catasto terreni), qualita/classe agrumeto 2, superficie 3371, redditoagrario 71,38 €, reddito dominicale 194,99 €, Coerenze: con terreno di cui alle particelle n° 601,371, 347,570,573 e con fabbricato di cui alle part.lle n° 535 e 571 lfoglio 31 particella 573 (catasto terreni), qualita/classe agrumeto 2, superficie 4650, redditoagrario 98,46 €, reddito dominicale 268,97 €, Coerenze: con terreno di cui alle particelle n° 572 dadue lati, con particelle n° 569,559 e con fabbricati di cui alle particelle n° 319 e 329 lfoglio 31 particella 518 (catasto terreni), qualita/classe agrumeto 5, superficie 1830, redditoagrario 21,74 €, reddito dominicale 26,46 €,Coerenze: con terreno di cui alle particelle n° 371,516, 568, 519 e con corte di fabbricato di cui alla particella 338foglio 31 particella 519 (catasto terreni), qualita/classe sem irr arb 2, superficie 810, deduzionec1, reddito agrario 4,39 €, reddito dominicale 6,48 €,Coerenze: con terreno di cui alle particelle n° 347 e da più lati e 518.foglio 31 particella 516 (catasto terreni), qualita/classe area rurale, superficie 420, reddito agrario0,00 €, reddito dominicale 0,00 €, Coerenze: con terreno di cui alle particelle n° 559, 518,371, confabbricati di cui alle particelle n° 319, 329 e 587, e con corte di fabbricato di cui alla particella 338foglio 31 particella 601 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 70 mq, piano: T, Coerenze:con terreno di cui alle particelle n° 516,371,569 e con fabbricato particelle n° 309 e 600 (ex 515).Si avvisa che relativamente ai corpi A, C ed F del lotto oggetto di vendita, risultatrascritto Decreto dell'Assessorato Regionale per i Beni Culturali, ai sensi e per gli effettidegli art. 1 e 3 della legge 01/06/1939 n° 1089 e dell'art 2 della legge regionale 01/08/1977 n° 80,a favore Regione Sicilia, con il quale, si è provveduto a dichiarare l'Interesse Storico edArchitettonico particolarmente importante ai sensi e per gli effetti delle citate leggi degliimmobili in questione.Tanto comporta che sull’aggiudicatario, una volta diventato definitivamente titolare delbene, graveranno tutti gli obblighi di conservazione e tutela previsti dal codice dei beni culturali;lo stesso dovrà provvedere alla denuncia di trasferimento del bene; l'atto di trasferimento rimanecondizionato sospensivamente all'esercizio della prelazione; in pendenza del termine per dettoesercizio non potrà essere effettuata la consegna del bene; in caso di esercizio della prelazione daparte dello Stato, l'atto di trasferimento pronunciato a favore dell’aggiudicatario rimarrà travolto,con diritto in capo a quest’ultimo alla restituzione di quanto versato.Nel PRG vigente l’immobile ricade in zona “E” –zona agricola.L’edificazione è avvenuta in virtù dei seguenti provvedimenti concessori: C.E. n.1/2009 del28/1/2009 e n.10/2011 del 10/08/2011.L’immobile risulta NON CONFORME sotto il profilo edilizio-urbanistico-catastale, ma ècomunque REGOLARIZZABILE.Per le informazioni di dettaglio si rimanda alla perizia e al certificato di destinazione urbanistica.L’aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all’art.46comma 5 DPR n.380/2001 e di cui all’art.40 L. n.47/1985-