Edificio all'asta a Trevi (PG), Via Casaletto

Descrizione

L'immobile sorge in località Pigge a circa 4 km sia dal centro storico che dallo svincolo "Trevi" della Strada Statale 3 Flaminia. Ha una superficie complessiva, comprensiva dell'altra unità di proprietà di terzi, pari a 226,32 mq. Fabbricato bifamigliare parzialmente edificato, in base alle disposizioni progettuali la porzione oggetto di vendita sarà costituita da un'abitazione, disimpegnata su tre livelli: piano primo sottostrada, piano terra e piano primo, comunicanti tra di loro con scala interna e garage posto al piano primo sottostrada. Le porzioni in oggetto trovasi, completamente allo stato grezzo, privi di divisori ed impianti. Le strutture dell’edificio sono state realizzate con un telaio tridimensionale di pilastri e travi in C.A., solai in latero-cemento gettati in opera , costituiti da tralicci e pignatte, una porzione dell’edificio al piano terra si svilupperà contro terra, pertanto le strutture portanti verticali sono state realizzate mediante pareti in C.A. di spessore cm 30. Le tamponature realizzate sono in blocchi termici (Poroton). Tetto a capanna con manti di coperture in coppi. Alcune parti della costruzione sono ormai da lungo tempo esposte agli agenti atmosferici, in particolare alcune porzioni di solai, travi e pilastri del secondo livello sono direttamente interessate dalle precipitazioni, al punto da aver richiesto la stesura di uno strato di guaina impermeabilizzante liquida su una parte della terrazza al fine di impedire il propagarsi delle infiltrazioni meteoriche sull’unità immobiliare adiacente. Rispetto al progetto autorizzato inoltre, sono state apportate in corso d’opera variazioni strutturali significative, come ad esempio: la realizzazione di pareti in c.a. su un lato perimetrale del piano seminterrato in sostituzione delle tamponature in laterizio previste, la realizzazione di una copertura in latero-cemento anziché a muricci e la creazione di terrazze al piano secondo al posto delle coperture in progetto. Infine, sopraggiunte necessità legate alla ridistribuzione delle strade di accesso ai singoli edifici impongono la creazione di un passaggio per l’ingresso nel garage, previa demolizione di una porzione del muro di cinta (contiguo con la parete in c.a. del piano seminterrato di cui al paragrafo precedente) nonché di una porzione della stessa parete perimetrale in corrispondenza del piano seminterrato. La realizzazione di quest’ultima in cemento armato, anziché con blocchi di tamponatura, richiede verifiche preliminari per determinarne la fattibilità e particolari accortezze in fase esecutiva. Si segnala l'esistenza di una servitù di passaggio sulle Particelle 1348-1349 - Foglio 57. L'altra unità immobiliare che compone l’immobile (Particella 1265 - Sub 5-6) non è oggetto di vendita essendo proprietà di terzi. Si segnala altresì precedente diritto di passaggio sulla Particella 1289 - Foglio 57 a favore della particella 1285 di proprietà di terzi, come individuato nel vecchio progetto di lottizzazione, che risulta superato come da atto di compravendita (del 6/02/2012 rep. n. 14135 reg. a Perugia l’8/02/2012 al n. 3522), art. 3. Catasto Fabbricati del Comune di Trevi al Foglio 57: Particella 1265 - Sub 3 - Categoria F/3; Particella 1265 - Sub 4 - Categoria F/3; Particella 1267 - Bene comune non censibile esclusivo ai Sub 3-4; Particella 1268 - Bene comune non censibile comune a tutti i Sub 5-6-3-4 Catasto Terreni del Comune di Trevi al Foglio 57: Particella 1289 - Superficie 55 mq - Area Urbana; Particella 1290 - Superficie 53 mq - Area Urbana; Particella 1292 - Superficie 550 mq - Destinazione urbanistica "verde privato"; Particella 1293 - Superficie 77 mq - Quota 1/2; Particella 1295 - Superficie 422 mq - Quota 3/16