Appartamento di 190 m² all'asta a Gardone Val Trompia (BS)

Descrizione

Trattasi di unità immobiliare residenziale del tipo cielo-terra sita in zona residenziale nel Comune di Gardone Val Trompia (BS). Il fabbricato, articolato su tre piani ed un sottotetto non abitabile, presenta solai in latero cemento e una struttura verticale composta da muratura portante. La copertura ha una struttura in legno e una copertura in coppi, piuttosto degradata. Le facciate sono intonacate al civile e tinteggiate in color panna chiaro. Il portoncino d’ingresso, in metallo e vetro, si affaccia su Via Michelangelo e dà accesso ad un vano scale che collega tutti i tre piani dell’immobile, mentre il sottotetto non abitabile è accessibile da una piccola botola sul soffitto posta nel vano scala dell’ultimo piano. L’appartamento è articolato in maniera simile su tutti i piani, ciascuno composto da due stanze e un bagno con disimpegno: al piano terra sono presenti due locali accatastati come taverna e cantina, nella stanza accatastata come taverna sono presenti gli “attacchi” per l’istallazione di una cucina. Dal locale accatastato come cantina si accede a un piccolo disimpegno e da lì al bagno finestrato. Sempre dal locale-cantina si accede al cortile comune sul lato Ovest tramite porta-finestra. Al piano primo troviamo una stanza accatastata come soggiorno/cucina con accesso diretto ad un balcone, una stanza che può essere considerata camera da letto dotata di balcone, un piccolo disimpegno e un bagno finestrato; ritroviamo la medesima impostazione è evidente anche al piano secondo. Le finiture appaiono vetuste e risalgono all’epoca di costruzione dell’immobile, con pavimenti in diversi tipi di graniglia in tutti i locali ad eccezione dei bagni, presumibilmente rifatti intorno agli anni ‘90, dove si ritrovano pavimenti e rivestimenti in piastrelle di ceramica color rosa. Le pareti e i soffitti sono intonacati al civile e tinteggiati di bianco e presentano macchie di muffa in alcune zone dell’abitazione, mentre gli infissi delle finestre sono in legno con vetro singolo e risalenti all’epoca della costruzione su tutti i piani ed eccezione del piano terra, nello specifico in taverna e bagno, dove sono in pvc con vetro doppio, di più recente sostituzione. La porta-finestra affacciata sul cortile comune a piano terra è invece in legno con vetro doppio, anch’essa di recente sostituzione. In ogni caso i serramenti sono dotati di tapparelle manuali presumibilmente risalenti agli anni ’70. L’impianto idro-termo-sanitario è, con ogni probabilità, risalente agli anni ’90 e l’immobile è allacciato a tutte le utenze. L’impianto di riscaldamento è separato in due impianti autonomi, un impianto per il piano terra e un impianto per i restanti due piani superiori con rispettivamente una caldaia per impianto; le tubazioni sono a vista e sono presenti radiatori in tutte le stanze. Nell’insieme il lotto è in cattivo stato di conservazione, con visibili macchie di umidità e scrostamenti sui soffitti che fanno presumere l’esistenza di problematiche di infiltr...