Via Nicolò Girardengo, 56, 15067 Novi Ligure AL, Italia, Novi Ligure, (Alessandria)

Descrizione

Lotto unico composto da immobile commerciale ad uso negozio ubicato in edificio storico situato nel centro di Novi Ligure, composto da tre piani di cui uno interrato collegati da scalone interno. Il piano terreno è composto da tre vani destinati alla vendita e un retro, separato da una quinta in cartongesso, con accesso al servizio igienico e a piccolo disimpegno con apertura su vicolo Sauli. A piano ammezzato sono presenti due vani: quello fronte via Girardengo utilizzato come ufficio, quello con aperture su vicolo Sauli ad uso laboratorio. Le suddivisioni interne sono realizzate con pareti in metallo e vetro. Completa il piano un piccolo servizio igienico cieco. Il piano interrato è formato da due vani, uno destinato a magazzino, uno originariamente destinato ad esposizione. Le condizioni generali dell’immobile sono buone. Il locale commerciale a piano terreno ha finiture di pregio, così come è il rivestimento della scala che collega i tre piani. I servizi igienici hanno finiture ceramiche in discreto stato di conservazione. Il bagno a piano ammezzato non è utilizzabile per problemi di scarico di tutti i sanitari. Per motivi di sicurezza le bocche di lupo a piano cantinato sono state chiuse, al piano primo le aperture hanno vetrine fisse su strada: l’areazione è garantita da sistema meccanico con motore a piano interrato. L’impianto di riscaldamento e di produzione di ACS è composto da due caldaiette separate che servono una il piano terreno e una il piano ammezzato. Quella a piano terreno non è funzionante e dovrebbe essere sostituita, mentre quella a piano ammezzato necessita di una semplice revisione. Il condizionamento estivo è garantito da split che vengono utilizzati anche nella stagione invernale per il riscaldamento (solo a piano terreno, quelli presenti al piano superiore non sono funzionanti). Identificazione catastale: identificato al N.C.E.U. al foglio 32, mappale 267, sub. 21, categoria C/1, classe 10, rendita €.6.126,68. Per allineamento mappe, oggi identificato al foglio 32, mappale 265, sub. 20. Stato di occupazione: il bene è occupato in forza di contratto di locazione opponibile all’aggiudicatario stipulato in data 1° febbraio 2024 con durata di 6 anni. Il canone annuo ammonta ad € 6.000,00 oltre IVA. - Per maggiori informazioni si rimanda alla perizia ed agli allegati, scaricabili dalla sezione "Documentazione".