VIA MINNITI 11 11, 62012 Civitanova Marche, (Macerata)

Descrizione

LOTTO UNICO: INTERA E PIENA PROPRIETA’ DI APPARTAMENTO A CIVITANOVA MARCHE VIA MINNITI 11, QUARTIERE CENTRO STORICO, DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE DI 148,40L'unità immobiliare oggetto di vendita è posta al piano 1, ha un'altezza interna di 2,70.L'intero edificio sviluppa 4 piani, 0 piano fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1900 ristrutturato nel 2011.L'immobile all'interno del quale è inserita l'unità immobiliare oggetto di vendita, è ubicato nel pieno Centro Storico di Civitanova Marche (Alta) a due passi da Piazza della Libertà, di epoca costruttiva risalente alla nascita della città, si tratta di un fabbricato cielo-terra interamente realizzato in muratura e pilastri in c.a. e costituito da più unità immobiliari distribuite su quattro piani compresi tra le vie Tito Minniti Vicolo del Fagiano. La zona offre vari servizi quali, poste, negozi, locali ecc. facilmente raggiungibili a piedi o in auto. L'abitazione, catastalmente distinta al foglio 14 part. 168 sub. 6 e costituita in totale da 6,5 vani, 148,40 mq. circa con un’altezza di compresa tra m. 2,70 e m. 2,71 ad eccezione del bagno principale il quale ha un’altezza di m. 2,47 circa, è al piano primo, il cui accesso è dato due beni comuni: atrio e vano scala con piattaforma elevatrice. L'unico ingresso avviene da via Tito Minniti n. 11 al piano terra, nonché il punto di partenza della scala comune, previo passaggio nell’atrio anch’esso comune. L’ingresso all’unità immobiliare avviene nel soggiorno comunicante con la cucina, sempre dal soggiorno si accede alla zona notte composta da tre camere matrimoniali di cui due con il bagno interno, un altro bagno e un piccolo lavatoio, il tutto servito da un ampio e comodo disimpegno. L'appartamento, considerato la ristrutturazione terminata nel 2011, si presenta in un ottimo stato conservativo, tutti i locali sono arieggiati ed illuminati, le pavimentazioni in ceramica sono in buone condizioni, le pareti tinteggiate non presentano crepe e/o difetti, gli infissi sono in legno con persiane del medesimo materiale tranne nella zona giorno dove le persiane sono assenti, le finestre di tutti i locali sono con i doppi vetri. Gli impianti idrico termico ed elettrico sono in un buono stato manutentivo. Da precisare inoltre che l'unità descritta dispone di piattaforma elevatrice. L’unica nota negativa dell’appartamento è che lo stesso è situato in zona centro storico dove i parcheggi sono scarsi e l’unità immobiliare non dispone né di garage né di posto auto.Identificazione catastale:-Catasto Fabbricati del Comune di Civitanova Marche, foglio 14 particella 168 sub. 6 (catasto fabbricati), sezione urbana 2, categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 520,33 Euro, indirizzo catastale: VIA TITO MINNITI n. 11, piano: 1;PRATICHE EDILIZIE: Concessione N. 73/1979, per lavori di Revisione della copertura del fabbricato, presentata il 18/04/1979 con il n. 7904 di protocollo, rilasciata il 16/06/1979 con il n. prot. 7904 di protocollo;D.I.A. N. 316/2009 e successive varianti per lavori di Ristrutturazione edilizia con frazionamento, presentata il 27/05/2009 con il n. Prot. 29120 del 06/06/2009 di protocollo, agibilità del 06/06/2011 con il n. Prot. 28885 del 07/06/2011 di protocollo;S.C.I.A. N. 10/10 per lavori di Ristrutturazione edilizia con frazionamento e variante, presentata il 29/09/2010 con il n. Prot. 47660 del 30/09/2010 di protocollo, agibilità del 06/06/2011 con il n. Prot. 28885 del 07/06/2011 di protocollo Concessione edilizia N. 51/1994 per lavori di Manutenzione straordinaria parziale e modifica prospetto, presentata il 14/02/1994 con il n. Prot. 3661 di protocolloGIUDIZI DI CONFORMITA’ (come da relazione di C.T.U. Geom. Lorenzo Pettinari pagg. 4-5 ed integrazione sulle irregolarità, entrambe pubblicate con il presente avviso):CONFORMITA’ EDILIZIA, CRITICITA’ BASSA:(normativa di riferimento: D.p.r. 380/2001 art. 36)L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione:Pratica edilizia di accertamento di conformità comprensivo di sanzioni e bolli: €.5.000,00CONFORMITA’ CATASTALE, CRITICITA’ BASSA:Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratica di variazione doc.fa.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione:variazione catastale compresi diritti: €.1.200,00CLASSE ENERGETICA: C.STATO DI OCCUPAZIONE: L’IMMOBILE E’ OCCUPATO DALL’ESECUTATO. Sull’immobile grava provvedimento di assegnazione in godimento della casa familiare a favore della coniuge dell’esecutato, trascritto prima del pignoramento.PREZZO BASE: € 225.007,20= (euro duecentoventicinquemilasette/20);OFFERTA MINIMA: € 168.755,40= (euro centosessantottomilasettecentocinquantacin-que/40);RILANCIO MINIMO: € 5.000,00= (euro cinquemila/00)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla lettura della relazione di C.T.U. (compresa la relazione integrativa sulle irregolarità) pubblicate con il presente avviso.Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:a) che saranno cancellate con il decreto di trasferimento:-ipoteca giudiziale iscritta il 12/08/2019 al n. 1378 r.p. – 10817 R.G.;-pignoramento trascritto il 26/05/2025 al n. 5995 r.p. – 8009 R.G.;b) che non saranno cancellate con il decreto di trasferimento:-provvedimento di assegnazione in godimento della casa familiare trascritto il 31/05/2019 al n. 5221 r.p. – 6971 R.G.Custode (cui rivolgersi per l’eventuale visita dei beni): Dr. Andrea Giardini (tel.: 347 0784284 – email: info@studiogiardini.com)