Via Montegrappa, 163 163, 73018 Squinzano, (Lecce)

Descrizione

Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Squinzano (Le), Via Montegrappa, n. 163 e deposito di pertinenza.L’abitazione, posta al 2° piano senza ascensore, sviluppa una sup. lorda complessiva di circa mq. 132 ed è composta da: ingresso, soggiorno, pranzo/cucina, tre camere da letto, disimpegno, bagno, ripostiglio. Il deposito/cantina è posto al piano interrato e sviluppa una sup. complessiva di circa 17,5 mq. Identificata nel N.C.E.U. di Squinzano: fgl. 23, part. 445, sub. 11, Cat. A/3, classe 2, sup. catastale Totale: 124 mq., escluse aree scoperte: 120 mq., composto da 7 vani, 2° p., rendita € 303,68.Conformità urbanistico-edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: 1) eliminazione di un w.c. ai fini dell’ampliamento del vano pranzo/cucina rispetto alla tavola grafica di riferimento (planimetria catastale del 1965); 2) presenza di un ripostiglio posto sul balcone, ricavato con struttura posticcia in alluminio e vetro e collegato direttamente con il vano pranzo/cucina. Tali difformità sono regolarizzabili mediante CILA in sanatoria o “Tardiva” ai sensi dell’art. 6-bis comma 5 DPR 380/2001 e succ. mod. ed integr. per lievi modifiche interne e attraverso la rimozione della vetrata per la chiusura del balcone.Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: 1) la distribuzione interna della planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi; 2) il deposito in cantina necessita di una migliore identificazione. Si segnala inoltre l’assenza dell’elaborato planimetrico e la mancata identificazione in mappa dell’intero condominio. Regolarizzabili mediante aggiornamento dei dati catastali successivamente alla regolarizzazione urbanistico-edilizia. Pratiche edilizie: Non sono presenti pratiche edilizie istruite per la singola unità immobiliare oggetto di stima. L’edificio condominiale, concepito per “case-lavoratori” dell’ex-piano INA-Casa, risulta realizzato in periodo antecedente all’entrata in vigore della “Legge Ponte” che ha previsto l’obbligo di licenza edilizia su tutto il territorio comunale. Il progetto edilizio risulta non reperibile, mentre presso il Comune di Squinzano vi è CILA n. 23 del 28/06/2019 per “lavori di ristrutturazione di scale interne” ma per la quale non sono stati presentati elaborati grafici, utili alla verifica della consistenza dell’immobile pignorato. Pertanto, ai fini dell'accertamento delle difformità, è stato eseguito un confronto con la planimetria catastale datata 1965. Stato del bene: libero