Descrizione
Quota pari al 1/1 del diritto di proprietà su Villetta (Cat. A3),ubicata in Olevano Romano (RM)- Località Torricelli, catastalmente Loc. CondottoSnc S1-T. Censito al Catasto Fabbricati Fg. 19, Part. 122, Sub.501 Categoria A3 Cl.U, Cons. 5,5 Superficie catastale 123 mq Rendita € 397,67Piano T-S1. Villetta unifamiliare è situata nel Comune di Olevano Romano, localitàTorricella. Disposta su due livelli e dotata di corte annessa e terreni. L’accesso avvienetramite strada poderale che si dirama da via J.B. Camille Corot e conduce sino alcancello di ingresso dell’immobile, completamente recintato. L’unità è composta daPiano seminterrato con soggiorno, cucina, bagno, magazzino, corte esterna e terreniagricoli; Pianto terra con due camere da letto, disimpegno, bagno e terrazzo. Lefiniture sono pavimenti e rivestimenti in ceramica, infissi in legno con persiane, paretie soffitti tinteggiati con solaio in legno. L’impianto termico mediante caldaia conbombolone a gas, adduzione idrica è all’acquedotto comunale. Gli impianti tecnologicirisultano funzionanti ma vetusti e necessitano di interventi di manutenzione. Ilcancello d’ingresso risulta installato sulla particella 581, non oggetto di esecuzioneimmobiliare e di proprietà di terzi. Pertanto, sarà necessario ripristinare un accessoall’interno della proprietà oggetto di esecuzione pignorata. Gli oneri di ripristino saranno di seguito indicati e rimarranno a carico dell'aggiudicatario. Confina con lap.lla 696; p.lla 581; via J.B.C. Corot.L'immobile si presenta in un sufficiente stato di manutenzione, durante l'accesso sonorisultate presenti delle macchie d'infiltrazione nel ripostiglio al piano seminterrato.L'immobile ricade in zona di PRG F1V Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e peril gioco e per lo sport con Vincolo Cimiteriale; Prescrizioni costruzioni zone sismiche -DPR 380 del 06.06.2001 artt 93 – 106 PTPR Paesaggio Naturale di ContinuitàL'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non èantecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri.Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.L’immobile è stato autorizzato con Concessione in Sanatoria n. 261 del 23/02/1996 econ autorizzazione edilizia per manutenzione straordinaria n. 9306 del 16/05/1994. Sirileva un ampliamento del piano seminterrato realizzato in difformità dal titoloedilizio. Per tale abuso è stata presentata istanza di condono edilizio (prot. n. 10982 del10/12/2004), relativa a superficie non residenziale. Tuttavia, al momento dell’accessoagli atti, detta istanza non risultava reperibile presso il Comune di Olevano Romano.L’istanza di condono è comunque richiamata nell’atto di provenienza dell’esecutato,nel quale si attestano i versamenti effettuati, pari a € 3.000,00 e € 217,00 a titolo dioblazione, nonché € 678,00 per oneri concessori. Esposizione: NORD-SUD; Altezza internautile: 2.70 ; Struttura verticali: Muratura,solai in legno ; Copertura: a tetto; Pareti esterne : rifinite ad intonaco civile ; Paretiinterne : muratura di mattoni laterizio rifinite a tinta lavabile, porte tamburate, portoned'ingresso in legno; Impianto elettrico del tipo sfilabile sottotraccia , impianto termicoa gas con caldaia e termosifoni, non risultano le dichiarazioni di conformità degliimpianti.Tali importi dovranno essere verificati dal Comune competente, con eventualeconguaglio. Ai fini del rilascio del Permesso in sanatoria, sarà necessario produrre tuttala documentazione tecnica utile alla verifica della congruità degli importi versati.L’ampliamento risulta sanato come superficie non residenziale; tuttavia, nello stato difatto, è utilizzato come soggiorno. Sarà pertanto necessario ripristinare la destinazioned’uso a non residenziale. È inoltre presente una tettoia in legno realizzata in assenza dititolo edilizio, che dovrà essere rimossa. Gli oneri relativi alla regolarizzazione ediliziae alla demolizione saranno indicati successivamente e resteranno a caricodell’aggiudicatario.• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.