VIA PIAVE SNC, 58023 Gavorrano, (Grosseto)

Descrizione

Piena proprietà di FABBRICATO IN CORSO DI COSTRUZIONE (F/3) costituito da un fabbricato quadrifamiliare con struttura portante in cemento armato i cui lavori edilizi risultano completati sia per quanto concerne la parte edilizia che impiantistica, resta incompleto il titolo edilizio (ad oggi decaduto per il quale si rende necessaria Sanatoria Edilizia come meglio descritto nella nota tecnica nella ctu in Via Piave, snc nel Comune di Gavorrano. Il fabbricato si compone di quattro unità immobiliari, prive di deposito di planimetria catastale. Il tutto censito al CATASTO FABBRICATI Catasto Fabbricati del Comune di Gavorrano al Foglio 112 part 225 sub 5, sub 6, sub 7 e sub 8 con destinazione catastale “in corso di costruzione” F/3 Confini: Le porzioni di fabbricato in corso di costruzione confinano con sub. 3, Via Piave, p.lla 290, p.lla 260, p.lla 126, p.lla 22, salvo se altri.sono state rilevate copiose infiltrazioni sia sui muri perimetrali in aderenza al terrapieno, sia sulle facciate del fabbricato,sotto i balconi, sulle pareti laterali delle scale esterne, e sotto i ballatoi di accesso alle unità immobiliari ed alla copertura; si rilevano segni evidenti di infiltrazioni con screpolature e decadimento degli intonaci;sulle murature perimetrali, con particolare riferimento ai parapetti delle terrazze; si rilevano, localmente, alcune lesioni oltre al distacco delle cimase e relativi scollamenti; all’interno delle unità immobiliari si rilevano, su alcune pareti, segni evidenti di fenomeni infiltrativi;Allo stato attuale il fabbricato non è rispondente al titolo edilizio e quindi necessita, sia di intervento di sanatoria, sia di rimessa in pristino. Pertanto, oggi, non sussistono le condizioni per il rilascio del certificato di abitabilità;le volumetrie esterne tra cui i ripostigli, realizzati nei sottoscala, non possono essere sanate perché nel nuovo Piano Operativo del Comune di Gavorrano, sussiste il vincolo del rispetto delle distanze verso i confini esterni e ciò, anche qualora il vicino consentisse al mantenimento dello stato attuale che per l’appunto non rispetta i parametri del P.O.; il titolo edilizio che ha originato la costruzione del fabbricato risulta essere decaduto; non è stata reperita in atti del Comune di Gavorrano la comunicazione di fine dei lavori.Per il ripristino, qualora il Comune di Gavorrano la ritenesse una opzione ancora percorribile, si renderà necessario ricorrere alla presentazione dell’istanza di sanatoria, con relativo deposito della Legge 10/’91 postuma, corrispondente alla reale consistenza del fabbricato, per la verifica dei parametri vigenti all’epoca di costruzione. Al riguardo si renderà necessario recuperare le schede tecniche dei materiali impiegati nella costruzione tra cui laterizi di tamponamento, solai, schede dei pannelli isolanti… e contestualmente sarà necessario ricorrere a carotaggi sui tamponamenti esterni per riscontrarne la consistenza e determinarne la stratigrafia al fine di individuare i relativi spessori. Con l’occasione si potrà provvedere a sanare le piccole difformità interne ed esterne presenti nel fabbricato.Si dovrà ricorrere alle opere di risanamento comprendenti la rimozione dell’intonaco e il relativo rifacimento. Tale intervento non può prescindere dalla preventiva rimozione della pavimentazione sulle terrazze, dalla posa in opera di doppio strato di guaina impermeabilizzante con adeguato risvolto sulle murature d’angolo, dalla posa in opera del sovrastante massetto con relativa pendenza e della nuova pavimentazione. Per il ripristino delle infiltrazioni sulle pareti perimetrali esterne alla parte abitabile la situazione è certamente più complicata poiché le medesime aderiscono al terrapieno. Una soluzione, forse la migliore, potrebbe essere quella che prevede la realizzazione di uno scannafosso ma al riguardo bisognerebbe valutare la reale fattibilità al fine di escludere problematiche di tenuta strutturale. Altra possibile soluzione potrebbe essere la controparete con realizzazione di piccola intercapedine. Per ripristinare le lesioni evidenziate al precedente paragrafo si rende necessario, un intervento di riassetto, riquadratura e consolidamento dei parapetti esterni con relative giunzioni e ancoraggi; i ripostigli nei sottoscala dovranno essere riempiti di materiale di riporto, tipo terra o pietre, per poi essere chiusi definitivamente saldando la porta di ingresso ai locali; dopo aver depositato la fine dei lavori con relativo pagamento della sanzione, dopo aver provveduto a sanare il fabbricato con relativo deposito della Legge 10/’91e dopo aver provveduto a “sigillare” i ripostigli nel sottoscala, visto anche l’esito positivo del collaudo acustico e stante quanto riferito dal dirigente del Comune di Gavorrano Arch. ******; sarà possibile provvedere al deposito della richiesta di agibilità/abitabilità.Prima di intervenire, al fine di rendere il fabbricato urbanisticamente conforme, sarà necessario sostenere un preventivo colloquio con l’ufficio tecnico del Comune di Gavorrano per accertarsi della validità e della percorribilità, al momento dell’inizio delle opere e del deposito della sanatoria, della soluzione risolutiva prospettata durante il colloquio intercorso con il funzionario.Formalità Pregiudizievoli:- nota di TRASCRIZIONE del 08/01/2020 – NN 211/184 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI NOLA con atto del 10/12/2019 n. rep 3917/2019 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE SEQUESTRO PREVENTIVO – a favore di ERARIO DELLO STATO e per la proprietà di ½Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.