Via del Torrione, 62012 Civitanova Marche MC, Italia, 62012 Civitanova Marche, (Macerata)

Descrizione

diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 su TERRENO in Civitanova Marche, C.da Santa Maria Apparente, Via del Torrione, avente potenzialità edificatoria con destinazione prevalentemente ricettiva; il terreno ha forma trapezoidale e giacitura pianeggiante ed ha una consistenza pari a circa 14800 mq. L’accesso al terreno avviene da via del Torrione.Identificazione catastale: Foglio 28 (catasto terreni) p.lla 343, reddito dominicale euro 114,65, reddito agrario euro 95,54, qualità: semin. Irrig. di classe 2, superficie: 14.800 mq.Descrizione del lotto: Secondo il vigente P.R.G. il terreno ricade prevalentemente all’interno del Progetto Norma (PN) 6.3 “Granaglie” di cui all’art. 4.4.6.3 delle N.T.A. del P.R.G. Internamente al PN 6.3 esso in gran parte ricade nell’unità minima d’intervento UMI 6.3.4 “le attrezzature del parco” attuabile tramite Piano di Iniziativa Privata.Per la UMI 6.3.4 il progetto prevede la realizzazione della strada di collegamento via del Torrione-via Einaudi: a nord e in parte a sud della stessa. Si prevede la demolizione di alcune strutture attualmente presenti, la realizzazione di un parcheggio pubblico, il risanamento conservativo dell’edificio esistente a fini ricettivi e l’edificazione di una nuova struttura ricettiva.Prescrizioni del progetto: localizzazione e realizzazione di una nuova viabilità carrabile a servizio dell’edificazione di progetto e di collegamento tra via del Torrione e l’area Tecnico Distributiva; realizzazione di parcheggi pubblici in corrispondenza della viabilità principale; localizzazione di aree a verde pubblico in prossimità del fosso nel rispetto degli ambiti di tutela e in corrispondenza del “Vallato”. L’ambito a verde pubblico compreso tra i due corsi d’acqua dovrà garantire la permeabilità dei suoli ed un’idonea piantumazione.In parte il terreno ricade anche in zona omogenea F (così come definita dal D.M. n. 1444/68) di cui all’art. 4.3.6 delle N.T.A. del P.R.G. individuata con la sigla “F3” regolamentata dall’art.4.3.6.2 delle relative N.T.A. e ricadente all’interno del sub-sistema V7 “Le connessioni territoriali esterne” di cui all’art. 4.2.5.17 delle N.T.A. del P.R.G..In esito ad accesso atti presso l’UTC di Civitanova Marche si è accertato che ad oggi per l’area in oggetto (nello specifico per la UMI 6.3.4) NON risultano Piani Attuativi presentati e né tantomeno approvati.Le destinazioni urbanistiche indicate nel PRG, previste per le UMI sopra descritte, ad oggi risultano ancora valide.Il terreno è attualmente incolto e invaso da vegetazione spontanea; sono presenti linee elettriche aeree.Da un punto di vista urbanistico si rileva inoltre che gli immobili in oggetto ricadono all’interno dei seguenti ambiti:- Categoria della struttura geomorfologica - “Corsi d’acqua” di cui agli artt. 3.1.4.1, 5.1.1.7, 7.2.1 delle N.T.A. del P.R.G. in parte per le particelle n. 342, 343;- Categoria del patrimonio storico-culturale - “Rispetto stradale” (Decreto Ministeriale 01/04/1968 n. 1404) in parte per la particella n. 343, “Ambiti di tutela annessi alle strade panoramiche art.43 NTA PPAR” (incremento 50% fascia di rispetto stradale D.M. 1404/68) in parte per la particella n. 343.L’area è ricompresa nel sistema ambientale del vigente P.T.C. (delibera C.P. n. 75 del 11/12/2001) categoria:- Struttura geo-morfologica – “Piane alluvionali” (art. 27) totalmente per tutte le particelle; “Aree soggette con maggiore frequenza ad esondazione” (art. 27.1) in gran parte per la particella n. 343; “Aree soggette ad esondazione per piene eccezionali” (art. 27.2) marginalmente per la particella n. 343;- Patrimonio botanico-vegetazionale – “Aree coltivate di valle” (art. 31.2) totalmente per tutte le particelle; “Varchi fluviali” (art. 23.10) totalmente per la particella n. 343.La particella n. 343 è interessata in parte dal vincolo paesaggistico di cui al D.Lgs. 22/1/2004 n. 42 art. 142 lettera C – fiumi, torrenti, corsi d’acqua – TU 1775 del 11/12/33 e le relative ripe (fascia di 150 mt).Si precisa, inoltre, che l'area è inclusa nell’ambito del perimetro provvisorio del sito di bonifica del basso bacino del fiume Chienti (ex sito di interesse Nazionale), individuato con D.M. 26/2/2003 ai sensi del D. Leg.vo 5/2/1997 n. 22 e del D.M. 25/10/1999 n. 471.