catasto fabbricati, 63812 Montegranaro, (Fermo)

Descrizione

Il compendio immobiliare oggetto di espropriazione risulta costituito da terreni in parte edificabili ed in parte a destinazione agricola ubicati a Montegranaro (FM), in adiacenza a un’area già urbanizzata, in Via Robert Baden Powell Snc. L’area oggetto di indagine è situata nel territorio comunale di Montegranaro (FM) ed è disciplinata da relativo Piano Regolatore Generale, approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 43 dell’11.06.2010, tuttora efficace. Dall’esame congiunto degli elaborati di piano risulta che l’area oggetto di perizia, individuata catastalmente al foglio n. 16, particelle nn. 1127, 1128, 1129, 1130, 1133, 1134, 1135, 1136, presenta una composizione urbanistica mista, ricadendo in parte in zona residenziale di completamento (B1) e in parte in zona agricola (E), come di seguito descritto. Una porzione dell’area prospiciente la viabilità comunale, è classificata in Zona B1, destinata al completamento del tessuto urbano con funzioni prevalentemente residenziali. In questa tipologia sono generalmente ammessi interventi edilizi diretti di nuova costruzione, ampliamento, ricostruzione o ristrutturazione di fabbricati esistenti, nel rispetto dei seguenti principali parametri: Indice di fabbricabilità fondiaria (If): 1,50 mc/mq; Rapporto di copertura (Rc): ≤ 35%; Altezza massima (Hmax): 10,50 m; Distanze minime dai confini: ≥ 5 m; Distanze minime dalle strade: ≥ 3 m; Superficie permeabile minima: 50% della superficie fondiaria. È ammesso l’inserimento di attività compatibili (uffici, esercizi di vicinato, laboratori artigianali non molesti) entro il limite del 40% del volume complessivo. La restante porzione ricade in zona E – agricola, destinata ad attività colturali, pascolive e forestali. Non è ammessa edificazione residenziale autonoma o trasformazione urbanistica se non mediante variante o piano attuativo specifico.