Via I Maggio, Presicce-Acquarica, 73054 Presicce, (Lecce)

Descrizione

LOTTO 5Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Garage, sito in Presicce – Acquarica alla Via I Maggio, n. 59/C. Posto al piano scantinato sviluppa una superficie reale lorda di 80.00 mqIdentificazione catastale: - foglio 2, particella 347, (Catasto Fabbricati), subalterno 3, categoria C/6, classe 2, consistenza 56 mq., superficie catastale Totale mq. 79, piano S.1, rendita Euro 57,84, derivante da VARIAZIONE TERRITORIALE del 15.05.2019 in atti dal 16.05.2019 L.R. NR 2/2019 del 22.02.2019 proveniente dal comune di Presicce H047, trasferito al comune di Presicce-Acquarica sezione Presicce M428A (n. 7/2019).L’immobile è costituito da un garage posto al piano scantinato, con accesso diretto da sede stradale a mezzo di rampa, facente parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato. L’unità si compone di un ambiente principale ad uso garage, comunicante con il retrostante giardino comune agli immobili di cui al Lotto 3 ed al Lotto 4, e da una adiacente centrale termica. L’immobile è risultato presentare alcune difformità urbanistiche quali incrementi di volume e di superficie non autorizzati. La superficie lorda urbanisticamente autorizzata è pari a mq 69,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento abusivo eccedente la perimetrazione autorizzata sul fronte posteriore è pari a mq 1,00 circa. L’altezza utile dell’unità è pari a ml 2,25 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è costituita da maglie murarie con coperture composte da solai latero cementizi piani. E’ presente impianto elettrico in comune con l’immobile di cui al Corpo 3. All’interno dell’unità sono presenti autoclave e caldaia a sansa a servizio dei soprastanti immobili di cui al Lotto 3 ed al Lotto 4. Rifiniture e condizioni di manutenzione risultano essere discrete.Lo stato dell'unità immobiliare si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non. L’immobile è risultato essere privo di certificazione di abitabilità.CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIASono state riscontrate le seguenti irregolarità:A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e gli elaborati grafici allegati al titolo edilizio autorizzativo dell’immobile sono state riscontrate le seguenti difformità:1.ampliamento volumetrico abusivo al di fuori della sagoma autorizzata dell’immobile comprendente l’intero fronte posteriore;2.altezza utile dell’abitazione inferiore a quella autorizzata;3.differente conformazione interna dell’unità immobiliare;4.comunicazione con il giardino comune agli immobili di cui al Lotto 3 ed al Lotto 4 priva di autorizzazione.Per quanto concerne la difformità di cui al punto 2., poiché l’altezza utile dell’unità inferiore a quella minima prevista per la destinazione d’uso, ai fini della valutazione sono stati considerati gli oneri occorrenti per le opere occorrenti all’estensione dell’altezza utile fino a ml 2,40 e la relativa pratica urbanistica, da inoltrare presso lo SUE del Comune di Ugento, fatto salvo il parere dicompetenza dello stesso, nell’ambito della quale contemplare anche autorizzazione delle difformità di cui ai punti 1. e 3 ed alla chiusura del collegamento con il giardino comune agli immobili di cui al Lotto 3 ed al Lotto 4.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica Urbanistica e Opere Edili.●Pratica Urbanistica e Opere Edili.: € 6.000,00CONFORMITA’ CATASTALESono state riscontrate le seguenti irregolarità:A seguito del confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria dell’immobile in atti presso l’Agenzia delle Entrate - Territorio, sono state appurate difformità relativa alla rappresentazione quale ripostiglio dell’intercapedine comune agli immobili di cui al Lotto 3 ed al Lotto 4., ed alla mancata definizione delle pertinenze comuni. Ai fini della valutazione sono stati considerati, in relazione alla quota di proprietà, gli oneri relativi alla variazione catastale quali variazione della planimetria ed allestimento di elaborato planimetrico.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.●Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.: € 1.500,00PRATICHE EDILIZIE ●Codice identificativo: Pratica N. 16 del 1973 - Protocollo 1355 per la pratica di Licenza Edilizia per lavori di sopraelevazione della casa di abitazione Rilasciata il 22/03/1973 al numero di protocollo 1355. Presso UTC del Comune di Presicce- Acquarica non risultano pratiche di abitabilità.DESTINAZIONE URBANISTICA Strumento urbanistico vigenteTrattasi di lotto tipizzato dal vigente strumento urbanistico (Piano regolatore generale) come zona "B-1 residenziali esistenti e di completamento" normato dall'art. 35, in forza di delibera n. 8470 del 10.03.1997.