Via del Quartaccio, 14, 00166 Roma RM, Italia, 00166 Roma, (Roma)

Descrizione

Piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via del Quartaccio n.14, interno 8, piano 2, avente superficie commerciale totale di 89 mq e composto da: ingresso con ripostiglio, area soggiorno/pranzo con angolo cottura e disimpegno, bagno e due camere da letto. Identificato al Catasto fabbricati del Comune di Roma con Foglio n. 350, Particella n. 214, Sub n. 508, Z.C. 6, Cat. A/4, Classe 6, Cons. 5,5 vani, Sup. Catastale Totale 90 mq, Rendita Euro 624,91. L’immobile si trova al secondo piano in un fabbricato, costituito in condominio e senza ascensore.Confina con l’interno 7, con il vano scala e con il vano soffitte, salvo altri.In merito allo stato di conservazione, l’unità abitativa è degradata, in quanto compaiono segni di infiltrazione di acqua piovana dal tetto di copertura nell’area soggiorno/pranzo ed in una camera. Sono da preventivare diverse lavorazioni, in particolare per la messa in efficienza e/o sostituzione degli infissi esterni ed interni ed una revisione degli impianti idrico, fognario ed elettrico. REGOLARITA’ EDILIZIAL’unità abitativa è stata terminata presumibilmente nel 1966 in assenza di titolo edilizio abilitativo e di certificato di abitabilità. Tale abuso può ritenersi sanabile, in quanto risulta presentata Domanda di Condono ai sensi della Legge n.47/1985 in data 21.11.1985 (protocollo n.85/74053/11 e integrazione protocollo n.37026 del 10.05.1990), attualmente ancora in fase istruttoria; dovrà essere presentata domanda di Concessione Edilizia in Sanatoria, a carico dell’aggiudicatario, entro 120 giorni dalla data di emissione del decreto di trasferimento.Dalla visura degli elaborati relativi alla Domanda di Condono di cui sopra ed in particolare della planimetria di progetto e della planimetria catastale si è potuta constatare la sostanziale conformità tra gli stessi e quanto rilevato in sede di sopralluogo.Sono da prevedersi lavori di manutenzione straordinaria per la copertura del tetto condominiale; inoltre, gli esecutati hanno riferito di essere in arretrato con il pagamento degli oneri condominiali almeno a partire dall’anno 2020. STATO DI OCCUPAZIONEL’immobile è occupato dagli esecutati che vi abitano (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto dall’elaborato peritale in atti datato 05/10/2023 ed integrazione di perizia del 24/09/2024.