Via Tiburtina, 101, 00185 Roma RM, Italia, 00185 Roma, (Roma)

Descrizione

Piena proprietà di un locale commerciale sito in Roma, zona San Lorenzo, Via Tiburtina n. 101, piano terra. Il fabbricato che ospita il cespite è composto di un solo piano fuori terra, destinato a spazi commerciali. L’immobile, precedentemente adibito ad uso pizzeria/friggitoria con zona lavorazione e vendita al pubblico, è così composto: area vendita, cucina, accessori (piccolo magazzino, spogliatoio, antibagno e bagno), con vetrina unica e canna fumaria; è dotato di impianto canalizzato di immissione/estrazione forzata dell’aria. Ha una superficie commerciale di mq 41,90 circa ed è censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 598, particella 213, sub 501, cat. C/1, classe 7, z.c. 2, consistenza 36 mq, superficie catastale 40 mq, rendita catastale € 3.285,29, piano T. Confina con: locale di Via Tiburtina n. 99, via Tiburtina, locale di Via Tiburtina n. 103, salvo altri.Il locale è in condizioni generali medie; buone quanto a livello elettrico e per gli impianti meccanici. La costruzione è stata realizzata in base ai progetti nn. 9809/51 e 21267/58 in virtù dei quali fu rilasciato certificato di abitabilità n. 1289 del 30.10.1958; successivamente fu rilasciata un’ulteriore licenza edilizia (variante) in data 27.04.1959 n. 1061. La planimetria catastale dell’immobile andrebbe aggiornata allo stato attuale dei luoghi e presentata una Cila per sanare la pratica di frazionamento dal civico 99 di Via Tiburtina, corrispondendo i relativi oneri. E’ presente certificazione APE. Non sussistono le dichiarazioni di conformità. Non sono presenti vincoli artistici, storico, alberghieri, né diritti demaniali e usi civici. Non esiste condominio.Secondo il nuovo PRG di Roma approvato con DCC n. 18 del 12.02.2008 il bene ricade nel sistema insediativo “Città Storica”, tessuti: edifici isolati T9, NTA artt. 24, 25 e 34. Stato di occupazione: libero. Formalità pregiudizievoli: domanda giudiziale di divisione del compendio pignorato trascritta in data 17.10.2016 ai 114150/78901; domanda giudiziale di accertamento di diritti reali trascritta in data 21.10.2021 ai nn. 134091/92796.La trascrizione della domanda del presente giudizio di divisione non verrà cancellata risultando funzionale alla continuità delle trascrizioni in favore dell’acquirente del bene. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.