via Paolo Bocca n. 93, 15010 Rivalta Bormida, (Alessandria)

Descrizione

Unità immobiliare residenziale, facente parte di fabbricato di vecchissima costruzione, posto in prima cintura periferica rispetto al concentrico del Comune di Rivalta Bormida. L'accesso all'interno dell'unità immobiliare viene praticato esternamente da piccola porzione di cortile pavimentato con battuto in Cls., prospettante sulla sede stradale pubblica, parzialmente non cintata, nonché internamente attraverso androne e vano scala, con sviluppo dipartentesi da quota piano terra rialzato, fino a quota piano secondo sottotetto. Trattasi di unità immobiliare residenziale semi-indipendente, inserita in un organismo edilizio di non recente costruzione, costituito da altre U.I.U. sempre a destinazioni residenziali, adiacenti fra loro, con pareti confinanti in aderenza. Per quanto alle caratteristiche costruttive l’U.I.U. è strutturalmente costituita da murature portanti in laterizio e lapideo, orizzontamenti in putrelle e voltini in laterizio, tetto di copertura , costituito da orditura in legno e manto di copertura in tegole piane con aggetti in muratura; non vi è alcuna presenza di isolamento termo/acustico, né di impermeabilizzazione. L’accesso principale viene praticato attraverso un portoncino in legno, localizzato sul fronte Est del fabbricato, prospettante sul piccola area pertinenziale scoperta fronteggiante la strada pubblica. I locali principali destinati a vani di civile abitazione sono così suddivisi: al piano terra dall'ingresso si può accedere ad ampio locale soggiorno e in proseguo al locale cucina, nonché al vano scala di collegamento ai piani superiori nonché al piano inferiore ove è posto un locale cantina costituito da soffitti in volte di mattoni, pareti intonacate e pavimento in piastrelle di similcotto; percorrendo in ascesa le rampe della scala interna, piuttosto ridotta, si raggiunge il piano primo costituito da una camera letto con annesso bagno e terrazzino pertinenziale, ambedue posti a quota inferiore rispetto al piano calpestio del vano principale; proseguendo il vano scala si raggiunge in quota piano secondo altro vano destinato a camera da letto nonché pianerotto di sbarco dal quale è possibile l'accesso alpiano solaio / sottotetto attraverso botola a soffitto . Internamente i locali di abitazione si presentano carenti di manutenzione, con pavimenti in piastrelle di similcotto e/o in monocottura, pareti verticali e orizzontali intonacate e tinteggiate, serramenti interni in legno con vetri semplici, e persiane / scuri in legno; il vano scala costituito da pedate rivestite in piastrelle di similcotto e superfici verticali alle pareti rivestite con intonacatura e tinta. Si evidenzia la presenza in più punti del distacco degli intonaci su pareti e soffitti, nei locali abitativi posti ai vari livelli, nonché presenza di vistosi aloni di muffa su pareti e soffitti per quanto al locale bagno in piano primo. Per quanto all’impiantistica, internamente alla U.I.U. sono state rinvenute le linee elettriche di distribuzione, apparentemente funzionanti, anche se alcune placche risultano prive di interruttori; impianto idrico sanitario per distribuzione acqua calda e fredda a servizio dei locali bagno e cucina; in aggiunta è presente la linea di distribuzione ed alimentazione dell'impianto gas metano, per blocco cucina e boiler elettrico per produzione ACS; per quanto all'impianto di riscaldamento, in piano terra sono state installate due distinte stufe a pellet, mentre per i locali superiori in piano primo e secondo, sono presenti due distinti ventilconvettori ad alimentazione gas /metano, al momento dismessi. Per quanto al locale servizio igienico è stata accertata la presenza di lavabo, bidet, wc con cassetta di cacciata a zaino, piatto doccia con box. Si renderà necessario un controllo generale degli impianti, da parte di tecnici competenti, che accertino e dichiarino la conformità degli stessi alle normative vigenti. Fa parte dell'unità abitativa anche una piccola costruzione precaria costituita da materiale di recupero, destinata a ripostiglio, su parte della restante area cortilizia pertinenziale cintata posta sul fronte Sud della proprietà; essendo una struttura posticcia non risulta autorizzata, nè ai fini della legittimità edilizio / urbanistica, nè di conseguenza regolarizzata con rappresentazione in planimetria catastale. ll balcone, di pertinenza del locale bagno in piano primo, è costituito da soletta a sbalzo in muratura, con estradosso in pavimentato con piastrelle di grès, bordature in lastre di pietra e balaustra di protezione perimetrale in metallica.