Vicolo delle Mura, 27, 53025 Piancastagnaio SI, Italia, 53025 Piancastagnaio, (Siena)

Descrizione

Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo civile sita in Comune di Piancastagnaio (SI), Vicolo delle Mura, n.27, censita al Catasto Fabbricati del Comune di Piancastagnaio al foglio 5, part. 67, sub. 3 e 4 graffati, Cat. A/3, Classe U, consistenza 4 vani, superficie catastale 80 mq., RC € 299,55.L’appartamento si trova in zona centro storico in un edificio che si sviluppa su tre piani.Nel vicolo è situato il portone di ingresso alla cantina al piano terra e la scala esclusiva che conduce all'abitazione con ingresso al piano primo.L’appartamento è composto al piano primo da soggiorno con angolo cottura; tramite una scala in legno si accede al piano secondo composto da disimpegno, due camere da letto e bagno; da una camera si accede al balcone che è collegato alla corte esclusiva.Gli impianti idrico ed elettrico sono sottotraccia, per l'impianto elettrico risulta rilasciata la certificazione di conformità allegata all'agibilità del 21 luglio 2006.L’appartamento versa in mediocri condizioni di manutenzione in quanto sono presenti infiltrazioni di acqua dal tetto che hanno deteriorato l'intonaco dei soffitti, e parte degli intonaci nelle pareti.L'appartamento ha una superficie commerciale di mq. 75,00 e una superficie utile di mq. 46,10 con un'altezza interna media di mt. 2,75 e una superficie lorda di mq. 63,00; il locale cantina al piano terra ha una superficie utile di mq. 17,00, un'altezza interna di mt. 2,67 e una superficie lorda di mq. 21,00. L'appartamento è dotato di resede esclusivo di circa mq. 120,00.Dal punto di vista edilizio e urbanistico l'appartamento è stato edificato ante 1967 e successivamente sono state rilasciate le seguenti pratiche edilizie: D.I.A. prot. 7130 del 03/09/2004 per manutenzione straordinaria con successiva presentazione di fine lavori prot. 10546 del 08/11/2005; D.I.A. prot. 3265 del 07/04/2005 per fusione di unità immobiliari in assenza di opere edilizie con successiva presentazione di agibilità prot. 6563 del 21/07/2006 con allegata la conformità dell'impianto elettrico.L'appartamento risulta difforme per la chiusura di una porta nella camera del piano primo e della scala per accedere al resede, tali opere sono state realizzate senza alcun titolo edilizio. Le difformità rilevate risultano sanabili.La descrizione del bene è da intendersi attualizzata alla data della redazione della perizia estimativa. L’appartamento è in Classe Energetica G come da APE del 02.12.2025 allegata alla perizia di stima. Il bene è occupato dal debitore esecutato ed è quindi da ritenersi libero alla consegna. La vendita sarà soggetta a imposta di registro. Per l’identificazione catastale e la situazione urbanistica ed edilizia si rimanda all’Avviso di Vendita e alla Perizia di Stima.