Località Casorbica, 52044 Cortona AR, Italia, Cortona, (Arezzo)

Descrizione

Gli immobili sono posti nella campagna prossima all’abitato di Camucia ed ai piedi della collina di Cortona a 5 km dal centro di Cortona e a circa 7 km dal Raccordo Autostradale Perugia-Bettolle. Hanno una superficie commerciale complessiva di circa 369,70 mq. Il complesso è costituito da un edificio principale, destinato per intero ad abitazione, da una costruzione accessoria destinata a rimessa-cantina, ed una ex porcilaia in disuso e pericolante. All’originale resede di pertinenza dell’edificio, limitato all’intorno dei fabbricati, è stata annessa un vasta area agricola che viene mantenuta a prato ed in parte ad orto; sulla parte dell’area annessa che fronteggia la strada comunale è stato realizzato un secondo accesso carrabile al resede. L’edificio principale è il capotesta di una schiera di edifici ex-colonici posti lungo la strada comunale; l’edificio si sviluppa verso l’interno della proprietà e rivolge il fronte principale alla porzione di resede che costituiva la vecchia “aia”, sulla quale prospettavano la rimessa e la porcilaia. E' disposto su tre livelli fuori terra, i locali del piano terra hanno tutti accesso dal resede e sono destinati a “zona giorno”; alcune porzioni hanno il piano di calpestio posto a quota leggermente inferiore rispetto al terreno esterno. Il collegamento verticale è costituito da una scala interna. Al primo piano si trova una cucina-soggiorno ed una camera, mentre al secondo piano si trovano 2 camere di cui una dotata di bagno ad uso esclusivo. La rimessa è posta di fronte al fabbricato di abitazione, ed è realizzata in muratura portante e solaio di copertura con travi e travetti in legno che sorreggono pianelle in cotto. E’ costituita da due locali separati entrambi destinati ad accessori, quali cantina e rimesse attrezzi. L’accesso avviene direttamente dal resede ed il lato minore della costruzione confina con la strada comunale. La costruzione è integrata nel resede con sistemazioni e finiture appropriate. L’edificio della ex-porcilaia è posto a margine dell’originario resede dell’edificio ed era destinato alla stabulazione dei suini. La costruzione è ad un solo livello, eseguita con una struttura in muratura di ridotto spessore ed è coperta con una struttura a capanna. Nel corso del tempo è stata ricondotta a rimessa. Allo stato attuale è in precarie condizioni statiche, al punto che una porzione è crollata, ed è inutilizzabile. Sono presenti difformità. L’immobile ad uso abitativo categoria A/3 è in fase di liberazione a seguito di transazione con il conduttore e il termine di rilascio dell’immobile libero da persone e cose è stato fissato dal Giudice delegato per il giorno 15.12.2026. Catasto Fabbricati del Comune di Cortona al Foglio 144: Particella 115 - Categoria A/3 - Classe 4 - Consistenza 12 vani - Rendita € 898,64 Catasto Terreni del Comune di Cortona al Foglio 144: Particella 409 - Porzione AA - Qualità Seminativo arborato - Consistenza 7.900 mq - R.D. € 44,88 - R.C. € 18,36; Particella 409 - Porzione AB - Qualità Uliveto - Consistenza 1.750 mq - R.D. € 8,13 - R.C. € 6,78