Via Salvo d'Acquisto 8 8, 62017 Porto Recanati, (Macerata)

Descrizione

Appartamento a PORTO RECANATI Via Salvo D'Acquisto 8, quartiere il complesso dell'Hotel House è situato in Via Salvo D'Acquisto, 8, nella zona sud di Porto Recanati, della superficie commerciale di 66,60 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà L'immobile oggetto di valutazione consiste in un appartamento situato al piano 7° (scala B) di un grande complesso condominiale denominato "Hotel House" edificato alla fine degli anni 60', costituito da 480 unità immobiliari distribuite in 17 piani fuori terra con destinazione di civile abitazione; il complesso edilizio è caratterizzato da un avanzato stato di degrado; le pessime condizioni conservatorie delle parti comuni rendono il contesto edilizio particolarmente precario.L'appartamento in oggetto (piano 7° - scala B - Interno 105) è esposto a nord-ovest ed è composto da un ingresso, un soggiorno, un cucinino, un disimpegno, due camere di cui una doppia, un bagno ed un balcone. Dall'ingresso si accede al soggiorno collegato al cucinino privo di finestra; adiacente al soggiorno sul lato verso l'ingresso vi è una camera singola, mentre sul lato opposto, attraverso un disimpegno, si accede ad una camera doppia con adiacente un bagno.Il soggiorno e le due camere sono dotati di idonee finestrature. Il balcone esterno è accessibile attraverso una porta finestra ubicata in soggiorno. Il bagno dotato di lavabo, bidet, water e vasca da bagno necessita di manutenzione così come gli altri locali dell'appartamento che presentano segni di deterioramento dovuti alla vetustà dell'immobile.Gli impianti presentano segni di vetustà e scarsa manutenzione. L'impianto termico con distribuzione a radiatori non è funzionante, non è presente un generatore di calore (caldaia); per l'acqua calda sanitaria è presente uno scaldacqua a gas; non è stato reperito alcun libretto di impianto e non è stato possibile verificare il funzionamento dell'impianto termico e dello scaldacqua elettrico. All'interno è presente una pavimentazione posticcia, del tipo moquette nelle camere e nel soggiorno ed in ceramica nel bagno in cucina e nel balcone. Le porte e le finestre sono in legno e presentano segni di deterioramento; le finestre sono a vetro singolo. Le pareti sono intonacate e tinteggiate; nel bagno ed in cucina sono presenti rivestimenti in ceramica. Il corridoio condominiale è dotato di due ascensori ed un montacarichi (alla data del sopralluogo nessun impianto di sollevamento risulta funzionante).L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 7, interno 15, scala B, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale:Catasto Fabbricati del Comune di Porto Recanati, foglio 16 particella 148 sub. 373 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 382,18 Euro, indirizzo catastale: VIA SANTA MARIA IN POTENZA n. 1 Scala B Interno 105, piano: Piano 7.L'intero edificio sviluppa 18 piani, 17 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1968.Pratiche edilizie: L'edificio è stato realizzato in forza dell'autorizzazione edilizia "Nulla Osta N. 574/67" per lavori di realizzazione fabbricato rilasciata il 26/01/1967 e successiva variante "N.807/68" del 28/08/1968; in data 10/09/1970 è stata autorizzata l'abitabilità dell'edificio. Non sono presenti pratiche edilizie successive riguardanti l'immobile in oggettoDifformità: Si rilevano le seguenti difformità impiantistiche:Impianto Termico: L'immobile è dotato di un sistema di distribuzione a radiatori che risulta, allo stato attuale, totalmente inefficiente e disattivato. L'impianto è privo di alimentazione e manca di componenti essenziali; il ripristino della funzionalità richiederebbe interventi di manutenzione straordinaria e il reintegro delle parti mancanti.Produzione Acqua Calda Sanitaria: Nel vano cucinino è presente uno scaldabagno istantaneo da 10 litri alimentato a GPL (tramite bombola mobile).Si evidenzia la totale assenza del libretto d'impianto e di documentazione comprovante l'esecuzione dei controlli periodici obbligatori per legge. Pertanto, gli impianti non possono essere considerati a norma né pronti all'uso.CLASSE ENERGETICA: ESTATO DI OCCUPAZIONE: dalla relazione del Custode risulta che l’immobile è occupato con contratto di locazione antecedente al pignoramento ed opponibile e rinnovatosi fino al mese di luglio 2028, con un canone mensile di locazione di € 250,00=.PREZZO BASE: € 34.049,08= (euro trentaquattromilaquarantanove/08);OFFERTA MINIMA: € 25.536,81= (euro venticinquemilacinquecentotrentasei/81);RILANCIO MINIMO: € 600,00= (euro seicento/00);Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della relazione di consulenza tecnica d’ufficio in atti e pubblicata con il presente avvisoElenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli-ipoteca volontaria iscritta il 22/06/2010 al n. 2075 r.p. – 9835 R.G.;-pignoramento trascritto il 06/12/2024 al n. 13919 r.p. – 17774 R.G.;Le sopraindicate formalità, salvo altre successive alla trascrizione del pignoramento (sequestri, ipoteche e pignoramenti), che saranno accertate definitivamente dopo l’aggiudicazione, saranno cancellate con il decreto di trasferimento.CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Istituto Vendite Giudiziarie (tel.: 0731 60914 – 0731 605180 – 371 4588962 – email: infovisite@ivgmarche.it)