Viale Giuseppe Mazzini n. 142, 52043 Castiglion Fiorentino, (Arezzo)

Descrizione

Si tratta di un immobile ad uso abitativo, ubicato al secondo piano, con accesso da scala e ascensore condominiale, ingresso che avviene da Viale Mazzini n. 142. L'immobile si trova di fronte alla stazione ferroviaria di Castiglion Fiorentino, in una zona di saturazione, a circa un km dal centro storico e dalla piazza centrale del comune. L'appartamento è composto da: un vano che funge da ingresso principale da cui si accede a pranzo-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno che conduce a bagno, camera, e piccolo ripostiglio. Dall’ingresso principale, attraverso una porta sul lato sinistro si accede ad un secondo disimpegno (un lungo corridoio) che conduce a tre camere (ma la prima che si trova è attualmente utilizzata come cucina/pranzo) ed un bagno. Per come è stata concepita l’unità immobiliare si presta ad essere suddivisa (senza necessità di ulteriori opere murarie) in due appartamenti, con ingresso a comune. Risulta infatti dotato di due caldaie, due contatori acqua, due contatori enel e due contatori gas metano. L’intera unità immobiliare è inoltre corredata di tre logge delimitate da balaustra del tipo a colonnine in calcestruzzo. Tutti gli infissi sono in legno, con persiane del tipo alla fiorentina. Il bagno ubicato sulla parte destra entrando dall’ingresso è dotato di doccia, mentre quello che si trova all’estrema sinistra è fornito di vasca, entrambi sono provvisti di finestra. Il primo nucleo che ha accesso diretto dall’ingresso risulta essere in buone condizioni, mentre quello localizzato sulla sinistra si presenta in uno stato di manutenzione mediocre, con presenza di muffe e condense, oltre che di qualche infiltrazione, localizzate soprattutto nel bagno e nelle due camere. L’unità immobiliare ha un’altezza interna di 2,70. Al piano interrato si trova il garage pertinenziale, di superficie lorda pari a mq. 21 circa, composto da unico locale. Sono comprese le quote proporzionali di proprietà dei beni comuni non censibili, oggetto di successivo pignoramento in estensione, rappresentati da: rampa di accesso e corsello di distribuzione ai garages (foglio 43, particella 67, subalterno 10), scala e ascensore condominiale, compresi accessori (foglio 43, particella 67, subalterno 11), strada privata, porticato privato ad uso pubblico, resede con aiuole e percorsi pedonali (foglio 43, particella 67, subalterno 15). L’intero edificio si sviluppa in 6 piani, 5 (4 piani + un piano sottotetto) piano fuori terra, 1 piano interrato, costruito nel 2004.