Via degli Artigiani, 06023 Palazzo Mancinelli-vaccara PG, Italia, Gualdo Tadino, (Perugia)

Descrizione

Gli immobili sono ubicati in località Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, con accesso da Sud attraverso Via degli Artigiani, a circa 1 km dallo svincolo "Gualdo Tadino-San Pellegrino" della Strada Statale 3, circa 5 km dallo svincolo "Fossato di Vico" della Strada Statale 318/Strada Statale 76 e circa 5 km dal centro cittadino di Gualdo Tadino. Hanno una superficie totale complessiva di circa 4.586,46 mq. Il complesso consiste in: - un corpo di fabbrica principale a due livelli fuori terra, con il piano terra adibito alla produzione di ceramiche e il piano primo adibito a uffici; - un secondo corpo di fabbrica, destinato a locale compressori e cabina elettrica di trasformazione; - un terzo corpo di fabbrica, adibito a magazzino materiali, in aderenza con un locale anch’esso adibito a magazzino; - un locale adibito a cabina metano; - un locale pompe antincendio; - una tettoia per l’impianto di depurazione; - una corte pertinenziale comune a tutti i fabbricati. Nello specifico l’intero piano terra del corpo di fabbrica principale risulta destinato alla produzione di ceramiche industriali ad uso di cucina, ornamentali e decorative ed è ripartito in diverse aree funzionali: - zona Ovest adibita a stoccaggio delle terre e loro lavorazione, preparazione delle argille, umidificazione, formatura, ubicazione delle presse, aree di lavorazione per tornitori, rifinitori, decoratori, smaltatori, preparazione degli smalti, punzonatura; - zona centrale con ubicazioni locali umidificazione ed essiccazione, ubicazioni forni, movimentazione delle produzioni da/per la cottura, l’umidificazione, l’essiccazione, il confezionamento; - zona Est, da Sud verso Nord, adibita a decorazione del biscotto, stoccaggio materiali di imballaggio, area stoccaggio prodotto finito e imballaggio, stoccaggio prodotto imballato e spedizione; - locale compressori/gruppo elettrogeno, ubicato nella estremità del fabbricato, accessibile esclusivamente dalla corte; - locali bagni e spogliatoi destinati al personale, articolati in un corridoio centrale, comunicante a nord con la zona produttiva ed a sud con la corte comune, che separa due distinte zone (a ovest uomini, a est donne) dotate di spogliatoi, lavabi, docce, wc. L’altezza utile interna risulta pari a ml 5,0, ridotta a ml 2,7 nel tratto sottostante il piano primo; circa ml 2,50 all’interno dei locali destinati a umidificazione, essiccazione e compressori/gruppo elettrogeno. Gli impianti elettrici sono installati in parte sottotraccia e in parte tramite canalizzazioni/tubazioni esterne a vista. Nella zona centrale risultano canalizzati in strutture aeree per le alimentazioni dei forni. La zona uffici al piano primo del corpo di fabbrica principale è accessibile tramite un androne al piano terra che conduce a una rampa di scale diretta al piano superiore, organizzato in disimpegni e sala di attesa dai quali si accede a cinque vani adibiti ad ufficio ed una sala mostra, con affacci verso Sud, un locale bagni ed un archivio. Dal disimpegno e dal corridoio interposto tra i bagni e l’archivio si accede a due locali adibiti a deposito, situati rispettivamente nei lati Ovest ed Est. Nelle diverse aree aziendali sono presenti in maniera disordinata materiali vari quali parti di attrezzature, cumuli e pallet di materiale ceramico difettoso, scarti di produzione, cartoni e imballaggi, strumenti, utensili e attrezzature metalliche, nonché bidoni e sacchi contenenti residui di smalti, i cui costi per la rimozione e il corretto smaltimento sono stati stimati e sottratti dal valore di perizia. Il complesso è comprensivo inoltre di un relitto stradale, vari terreni pianeggianti riuniti in un unico compendio fondiario e un bacino di accumulo idrico BI. Sono presenti inoltre varie difformità, i cui costi per la regolarizzazione sono stati anch'essi stimati e sottratti dal valore di perizia. Catasto Fabbricati del Comune di Gualdo Tadino al Foglio 11: Particella 24 - Sub 2 - Categoria D/1 - Rendita € 19.110,00; Particella 24 - Sub 3 - Categoria D/1 - Rendita € 372,37; Particella 24 - Sub 4 - Bene comune non censibile Catasto Terreni del Comune di Gualdo Tadino al Foglio 11: Particella 24 - Ente Urbano - Superficie 13.710 mq; Particella 519 - Qualità Pascolo - Classe 1 - Superficie 70 mq - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02; Particella 681 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 110 mq - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45; Particella 1161 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 859 mq - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nuda proprietà - proprietà superficie Comune di Gualdo Tadino); Particella 1162 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 257 mq - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06; Particella 1171 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 3 - Superficie 6.097 mq - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nuda proprietà - proprietà superficie Comune di Gualdo Tadino)