frazione S. Orfeto, Strada Tiberina Nord, 06128 Perugia, (Perugia)

Descrizione

PORZIONI di FABBRICATO IN FRAZIONE S. ORFETOIn Comune di Perugia, frazione S. Orfeto, Strada Tiberina Nord, porzioni di fabbricato costituite da:-negozio al piano terra, con accesso contraddistinto dal civico 264, composto da un unico vano della superficie commerciale di mq. 46 circa, oltre alla rimanente porzione del locale, pari a mq. 10 circa commerciali, destinati catastalmente a magazzino: il tutto completato da retrostante magazzino collegato al negozio, della superficie commerciale di mq. 49 circa;-rimessa al piano terra, senza numero civico, realizzata in ampliamento al suddetto fabbricato, composta da due locali attualmente allo stato grezzo, privi di finiture ed impianti, della superficie commerciale di mq. 34 circa;-ragioni di comproprietà che alle suddette unità immobiliari competono sull’area e su tutte le parti del fabbricato che per legge, uso e destinazione, sono da ritenersi comuni.Il fabbricato, che comprende la porzione sopra descritta, di vecchia realizzazione, presenta struttura in muratura ordinaria, solai in laterocemento, facciate intonacate e tinteggiate con paramenti di finitura a vista, infissi esterni in legno verniciato con scuri interni. Per ciò che concerne la parte in ampliamento, questa risulta realizzata con struttura in muratura, presentando un solaio di copertura inclinato in laterocemento con manto in laterizio. Le facciate sono intonacate, le aperture esterne prive di infissi. Il negozio in esame, unitamente al magazzino annesso, avente un’altezza utile interna pari a ml. 3.00 circa, privo di impianti, presenta le seguenti finiture: pavimenti in graniglia (negozio) e monocottura (magazzino); pareti e soffitti intonacati; ortone d’ingresso in ferro. Per quanto sopra descritto, sia per ciò che concerne il fabbricato nel contesto generale di zona che per le finiture interne ed esterne dei due beni trattati, si rimanda alla perizia estimativa. L’immobile, ricomprendente le porzioni suddette, è ubicato nelle vicinanze dell’abitato di S. Orfeto e posto in fregio alla viabilità principale (Str. Tiberina Nord). Identificato al Catasto dei Fabbricati del Comune di Perugia Foglio 9, particella 81 sub 2, piano T, Cat. C/1, Cl. 6, Cons. mq. 36, Rendita € 520,59; Foglio 9, particella 81 sub 4, piano T, Cat. C/2, Cl. 5, Cons. mq. 8, Rendita € 14,87; Foglio 9, particella 81 sub 13, piano T, Cat. C/2, Cl. 5, Cons. mq. 29, Rendita € 53,92; Foglio 9, particella 81 sub 27, piano T, Cat. C/6, Cl. 5, Cons. mq. 30, Rendita € 46,48. Conformità catastale - Relativamente ai sub 2 – 4 e 13 della particella 81, si evidenzia che dal raffronto tra le planimetrie catastali ultime in atti e le visure catastali attuali, emerge la conformità per ciò che concerne la destinazione d’uso, mentre dal raffronto fra le predette planimetrie e lo stato dei luoghi, emergono difformità legate alla diversa distribuzione degli spazi interni (le tre unità immobiliari sono, di fatto, riunite e collegate tra loro). In riferimento all’unità immobiliare distinta con il sub 27 della particella 81, si evidenzia che dal raffronto tra la planimetria catastale ultima in atti e la visura catastale attuale, emergono delle difformità sia per ciò che concerne la destinazione d’uso (nella planimetria catastale è indicata la destinazione d’uso a “negozio”, mentre la visura catastale presenta l’immobile in categoria “C/6” corrispondente alla destinazione di rimessa e connessi), sia per ciò che concerne il raffronto con lo stato dei luoghi: l’immobile non risulta ultimato e le altezze interne rilevate risultano maggiori rispetto a quelle graficamente indicate nella menzionata planimetria. Lo stato di manutenzione e conservazione delle porzioni ricadenti all’interno nel fabbricato (sub 2 - 4 e 13), di fatto riunite in unico locale, può essere considerato “scadente”: come già riferito, sia il negozio che i locali ad uso magazzino annessi, risultano privi di impianti. Relativamente alla porzione realizzata in ampliamento al fabbricato (sub 27), la stessa è apparsa allo stato grezzo, priva di finiture ed impianti. Non risultano presentate pratiche edilizie necessitanti il rilascio di titoli abilitativi.Il bene immobile risulta oggi libero da occupanti e la palazzina ove sono ubicati è stato da poco oggetto di ristrutturazione.I beni immobili e/o terreni sono venduti nello stato di fatto, di diritto e conservazione in cui gli stessi oggi si trovano, nessuna eccezione consentita all’acquirente e rimangono a carico totale dell’aggiudicatario ogni tipo di costo di smaltimento, di liberazione da ogni bene presente e di sistemazione degli stessi, nessuno escluso.Per ogni precisazione e informativa ed anche per la identificazione e conformità catastale e destinazione urbanistica si rimanda alla perizia di stima e alle successive pratiche di ristrutturazione.