Localita' San Biase, frazione San Biase 32, 66016 Guardiagrele, (Chieti)

Descrizione

Compendio immobiliare della superficie commerciale di 245,00 mq. Il compendio consiste in una cascina di antica costruzione ( anno 1900) composta da due unità immobiliare disposte su più livelli: Unità ad uso abitativo (Sub. 6): Abitazione di tipo rurale composta al piano terra da cucina, camera, ripostigli, ingresso e bagno; al piano primo da 3 camere, cantina, bagno e soffitta. I due livelli comunicano esclusivamente tramite il terrazzo esterno. La struttura presenta finiture di grado scadente, con infissi in legno/alluminio in precarie condizioni e impianti non a norma. Unità ad uso magazzino (Sub. 8): Composta da due locali al piano terra con accesso autonomo dalla strada. L’immobile è così identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Guardiagrele: Subalterno 6: Foglio 40, particella 741, cat. A/3, classe 1, consistenza 8 vani, rendita € 258,23 (Abitazione rurale su più livelli). Subalterno 8: Foglio 40, particella 741, cat. C/2, classe 3, consistenza 42 mq, rendita € 32,54 (Magazzino al piano terra). Si segnalano le seguenti difformità evidenziate dal CTU: Sub. 6: Rilevate altezze e dimensioni di alcuni ambienti inferiori alla norma. Difformità regolarizzabile mediante lavori di ripavimentazione (durata stimata 3 mesi).Sub. 8: L'unità risulta accatastata come C/2 (magazzino) ma è priva delle necessarie pratiche edilizie comunali per la variazione della situazione assentita nel 2019 (che prevedeva la destinazione commerciale C/1). Regolarizzabile in circa 15 giorni.Impianti: Non conformi al D.Lgs. 37/2008. Oneri di sanatoria: I costi per la regolarizzazione sono già stati decurtati dal valore di stima finale.Vincoli: Non risultano oneri condominiali. L'immobile ricade in zona PRG "R3.3 - Espansione semirurale"