Via V. Veneto, 12, 08023 Fonni NU, Italia, 53035 Fonni, (Nuoro)

Descrizione

LOTTO UNO: Diritto di proprietà per 2/42 di fabbricato ad uso civile abitazione posta in Comune di Fonni (NU), Via Vittorio Veneto n. 12.Trattasi di porzione di immobile su 4 livelli così composta: - piano seminterrato, accessibile dalla scala interna e a livello del giardino posto nel retro del fabbricato, formato dai seguenti ambienti: cantina rustica della superficie di circa mq 20,60, unlocale caldaia di circa mq 5,00, un disimpegno centrale, una cantina di circa mq 19,70. Gli ambienti si presentano in buono stato, con la tipica manifattura e finiture e4dilizie di metà degli anni ’70;inoltre in questo livello è presente una legnaia di circa 12,00 mq che si presenta grezza, priva di intonaci, pavimentazioni e impianti. Altezza utile interna mt 2,90.- piano terra formato dai seguenti ambienti: un ingresso che si collega con il vano scala, un salotto della superficie utile di circa 15,60 mq, un disimpegno di circa mq 5,15 che collega il bagno dellazona giorno della cucina di circa 8,21 mq, una veranda sul retro-prospetto della superficie di mq 7,62. Le pavimentazioni, i rivestimenti della cucina e l’intero bagno, infissi esterni, sono oggetto diristrutturazione attualmente in corso d’opera.- piano primo formato dai seguenti ambienti: da tre camere da letto, della superficie ciascuna di almeno 16,00 mq, un bagno, un ripostiglio e un disimpegno centrale, una veranda sul retro prospetto della superficie di mq 7,62. Gli ambienti si presentano in buono stato, con la tipica manifattura e finiture edilizie di metà degli anni ’70; nei lavori in corso sono stati sostituiti gli infissi esterni.- piano mansarda, locali sottotetto non abitabili, all’interno si presenta allo stato grezzo utilizzato come ripostiglio e sgombero.- giardino sul retro-prospetto dell’immobile della superficie di circa 123,50 mq, privo di accesso carrabile.Per quanto riguarda la conformità urbanistica non si rilevano difformità rispetto al progetto approvato, rispetto alla superficie, volumi edificati, numero di piani, prospetti e sagoma delsuddetto immobile. Nel tempo ci sono state piccole variazioni di disposizione degli ambienti interni che non inficiano la conformità urbanistica in ogni caso reintegrata con la SUAPE per i lavori diristrutturazione attualmente ancora in corso d’opera.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Fonni al Foglio 11 particella 697 subalterno 2 (Cat. A/3, classe 4, consistenza 10,4 vani, superficie catastale totale mq 275,superficie escluse le aree scoperte mq 275, rendita € 531,43).Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale del febbraio 2024 a firma dell’esperto stimatore Dott. Agr. Franco Mulas, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.