VIA PAOLO VI, 62010 Treia, (Macerata)

Descrizione

Lotto unico: INTERA E PIENA PROPRIETA’ DI APPARTAMENTO DI 121,10 MQ AL PIANO TERZO, CON CANTINA E BOX SINGOLO AL PIANO SEMINTERRATO SITI IN TREIA, FRAZIONE CHIESANUOVA, VIA PAOLO VI.-A-appartamento a TREIA via Paolo VI 1, 3, frazione Chiesanuova, della superficie commerciale di 121,10 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà L'unità immobiliare oggetto di vendita è posta al piano 3 , ha un'altezza interna di 2,70L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1983B-box ove sopra, di 19,50 mq.L’immobile oggetto di vendita è sito a Treia, frazione Chiesanuova, all’incrocio tra la strada provinciale (via Don Sturzo) e via Paolo VI, in zona residenziale C. La frazione dista circa 4 km dal centro di Treia. Il fabbricato è un condominio composto da sei unità immobiliari, ultimato nel 1983 (anno del rilascio dell’agibilità). La struttura dell'edificio è in cemento armato con tamponamenti in laterizio, i solai sono in laterocemento, la copertura è a falde, gli infissi in legno. L’unità immobiliare si trova al terzo piano fuori terra con affacci su tre fronti. Un piccolo vano di ingresso immette nella cucina (12 mq circa), che dà su via Paolo VI, e nel soggiorno (20 mq circa) posto sul fronte opposto. La zona notte è composta da tre camere: due doppie (16 mq e 17 mq circa) e una singola (11,50 mq circa). È presente un unico servizio igienico con lavabo, vaso, bidet e vasca da bagno. Due balconi completano l’abitazione: il primo sul fronte principale, accessibile dalla cucina e da una camera matrimoniale, il secondo sul retro, a servizio del soggiorno.L’appartamento, ad eccezione degli infissi esterni, si presenta in condizioni manutentive discrete, sebbene le finiture e gli impianti risultino ormai datati. Le parti condominiali sono in buono stato, essendo stati oggetto di manutenzione recente. Gli infissi esterni sono in legno, con sistema vetrocamera costituito da doppio vetro e canalina distanziatrice in alluminio, la tipologia costruttiva e i materiali impiegati risultano ormai superati rispetto agli attuali standard prestazionali, sia in termini di trasmittanza termica sia di isolamento acustico; il loro stato di conservazione è complessivamente mediocre per la mancanza di adeguata manutenzione. Le finestre sono oscurate da avvolgibili in PVC. Le porte interne sono tamburate con impiallacciatura in legno, pavimenti e rivestimenti sono in ceramica. L’impianto di riscaldamento era in origine centralizzato ma è stato dismesso per essere sostituito con impianti autonomi; tuttavia nell’unità immobiliare in oggetto, non abitata, il proprietario ha dichiarato di non avere mai installato un generatore autonomo, per cui l’impianto di climatizzazione non è attualmente funzionante. Sono invece presenti uno scaldacqua elettrico in bagno e un caminetto in cucina.Accessori Soffitta: è accessibile da una botola con scala retrattile situata nel vano scale comune, la porzione di pertinenza dell’immobile è quella che si trova sopra l’unità immobiliare. Cantina: ubicata al piano seminterrato ha superficie calcolata da planimetria di circa 15 mq. In sede di sopralluogo non è stato possibile accedervi. Autorimessa: si trova al piano seminterrato, ha una superficie netta di circa 17,20 mq CLASSE ENERGETICA: F-Identificazione catastale:-Abitazione: Catasto Fabbricati del Comune di Treia, foglio 24 particella 181 sub. 5 (catasto fabbricati), cat. A/3, consistenza 6,5 vani, rendita 369,27 Euro, indirizzo catastale: via Paolo VI, n.1, piano: 2; -Autorimessa: Catasto Fabbricati del Comune di Treia, foglio 24 particella 181 sub. 8 (catasto fabbricati), cat. C/6, superficie catastale totale 20 mq, rendita 17,35 Euro, indirizzo catastale: via Paolo VI, 3, piano: S1;STATO DI OCCUPAZIONE: immobile libero.PRATICHE EDILIZIE:Concessione edilizia N. 3734 e successive varianti, intestata a BIANCHI E BURATTI s.n.c., per lavori di costruzione di fabbricato di civile abitazione in zona P.E.E.P. di Chiesanuova, rilasciata il 07/04/1981 con il n. 3734 di protocollo, agibilità del 03/12/1983 con il n. 9468/4 di protocollo. Variante autorizzata con Concessione n. 222/83 del 18/10/1983.GIUDIZI DI CONFORMITA’:CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: Difforme posizione di un tramezzo nell'appartamento fra due camere e difforme posizione della parete nord est del garage (entrambe eccedenti la tolleranza). (normativa di riferimento: D.P.R. 380/2001) L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: sanzione: €.1.000,00 diritti di segreteria: €.120,00 spese tecniche: €.1.500,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 giorni.CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: nella planimetria dell'autorimessa, part. 181, sub. 8, il divisorio nord-ovest è in posizione diversa da quella realizzata con difformità anche della consistenza che risulta inferiore rispetto a quella effettiva. Le difformità sono regolarizzabili mediante: aggiornamento tramite procedura DOCFA. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: €.500,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 10 giorni Questa situazione è riferita solo al sub. 8 (autorimessa).PREZZO BASE: € 60.323,00= (euro sessantamilatrecentoventitre/00);OFFERTA MINIMA: € 45.242,25= (euro quarantacinquemiladuecentoquarantadue/25);RILANCIO MINIMO: € 1.500,00= (euro millecinquecento/00)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della relazione di c.t.u. pubblicata unitamente al presente avviso.Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli (che saranno cancellate con il decreto di trasferimento):-ipoteca volontaria iscritta il 03/02/2015 al n. 153 r.p. – 1387 R.G.;-pignoramento trascritto il 03/11/2023 al n. 11995 r.p. - 15905R.G.;(salvo altre che saranno accertate al momento della predisposizione della bozza del decreto di trasferimento)CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Avv. Antonio Maria Golini (N.B.: la prenotazione delle visite dovrà avvenire esclusivamente mediante l’apposita funzione del Portale delle Vendite Pubbliche)