via Variana n.71, 01034 Fabrica di Roma, (Viterbo)

Descrizione

Fabrica di Roma (VT) in via Variana n.71 (23 in catasto) al pianoPrimo, censita in catasto fabbricati al foglio 12 part. 816 sub. 1 Categ. “A3” Classe “1”Consist. “6 Vani” Superficie Catastale 109 mq escluse aree scoperte 107mq, Rendita 309,87€; confinante con via Bottaone II, particella 819 e su due lati con via Variana. È presente un’area di corte di 24 mq posta sul lato est del fabbricato su cui si trova una scala di accesso alla sottostante via Bottaone II.Appartamento al piano Primo, "superficie commerciale" pari a circa mq 101,15 e superficie utile di circa 90,00 mq oltre a 3,80 mq di balcone; si raggiunge da un vano scala interno al fabbricato, ben rifinito e mantenuto, di proprietà esclusiva dell’unità immobiliare in oggetto e con ingresso indipendente dalla strada pubblica. Dal vano scala si accede al corridoio da cui si raggiungono soggiorno-pranzo con cucina, tre camere, bagno, ripostiglio e balcone. Ilfabbricato è in buone condizioni conservative, la muratura è in blocchi di tufo bianco tipico locale, parte a faccia vista parte intonacato con malta bastarda a base di calce e pozzolana, come per pareti e soffitti interni. Solai parte in calcestruzzo e laterizio, e parte in legno, con manto di copertura in tegole di laterizio. L’appartamento è dotato di impianto elettrico che alimenta uno scaldabagno per l’acqua calda sanitaria; non è presente l’impianto di riscaldamento. È presente linea citofonica. Pavimenti in marmette e rivestimenti in monocottura; pareti e soffitti sono tinteggiati e non si sono notate crepe o infiltrazioni. Gli infissi esterni sono in alluminio e quelli interni parte in legno e parte in alluminio tutti convetro singolo. Le porte interne sono in legno a pannello tamburato. L’unità immobiliare è allacciata all’acquedotto e alla fogna comunali. Edificio realizzato in epoca ante ’67, non risultano agibilità rilasciate o richieste. Ci sono delle difformità interne da sanare con una spesa presunta di circa 4.000,00 euro. L’immobile è occupato dagli esecutati, non risultano “usi civici”, né condomini costituiti.