Via II Giugno, 10, 62010 Moglianello MC, Italia, 62010 Mogliano, (Macerata)

Descrizione

Diritti di piena proprietà per 1/1 in Mogliano (MC), C.da Moglianello 15 / Via II giugno 10 su fabbricato artigianale con annesso magazzino così individuato al Catasto Fabbricati: Foglio 11, particella 157•sub 2, cat. D/1, rendita € 2.882,30, piani T-1.•sub 3, cat. C/2, classe 5, consistenza 51 mq, rendita € 39,51, piano S1;•sub 1 area comune ai sub 2 e 3.Fabbricato industriale costituito da unico corpo di forma regolare realizzato negli anni ’70/’90, dotato di corte recintata ad est ed ovest. Al piano terra: intera parte produttiva e piccolo ufficio dotato di ingresso indipendente; al piano 1°: locale ufficio e soppalco magazzino non comunicanti fra di loro; al piano seminterrato: locale di deposito. Classe energetica G. Superfici commerciali: opificio/laboratorio artigianale 724 mq; magazzino all’interno dell'edificio opificio/laboratorio artigianale 600 mq; corte comune 850 mq. Altezza media m. 5,35 sul corpo principale e da 4 a 4.45 su ampliamenti addossati lato est e nord; volume circa 4000 mc. Ordinario stato di conservazione, necessaria manutenzione straordinaria in relazione all’uso ed all’età, in particolare per la copertura in fibrocemento.Immobile occupato da terzi in forza di contratto di “proroga di affitto di azienda” (contratto di affitto azienda del 26.01.15; prima scadenza 25.01.24; proroga triennale del 25.01.24 dal 26.01.24 al 25.01.27; canone mensile € 230 di cui per i soli Immobili € 180).Dichiarazione di Agibilità non presente. DIFFORMITÀ EDILIZIEImmobile non conforme, ma adeguabile. Tetto del fabbricato in eternit contenente composti in fibre di amianto non riscontrata tracciabilità, monitoraggio stato e/o piano di manutenzione. Necessaria sostituzione/manutenzione perché degradato nella matrice fisica e parzialmente funzionale. Attività coperta da incentivi statali fino al 65% dell’intervento di messa in sicurezza/sostituzione e fino al 100% con premialità per interventi integrativi. Tale situazione è stata ponderata nella perizia, sulla base dell’intervento minimo da eseguire, con un deprezzamento pari al 5% del prezzo.DIFFORMITÀ CATASTALILa ditta Catastale non corrisponde ai titoli ed ai diritti per la mancata voltura atto di convenzione matrimoniale tra i proprietari, trascrizione correttamente effettuata. Attività indispensabile per eventuale trasferimento proprietà, regolarizzabile con costi di circa € 235 tempo 10GG.DIFFORMITÀ URBANISTICHEImmobile non conforme, ma adeguabile. Presenza di due manufatti chiusi su quattro lati di tipo prefabbricati monopiano in lamiera strutturalmente indipendenti ad uso magazzino collocati uno a ridosso dell’immobile principale e l’altro al limite di proprietà lato nord sconfinante su particella adiacente di cui l’esecutato ha quota di diritti di proprietà. Regolarizzazione: smontaggio e/o demolizione manufatti (situazione ponderata nella valutazione